業界料帶動房市銷情好轉

三部委發文落實「認房不認貸」，相信有利內房銷情。（新華社圖片）

多項稅收優惠延長，有利刺激「金九銀十」行情。（新華社圖片）

新華社25日報道，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。業內預測，若核心城市政策在「金九銀十」之前落地，將有望帶動市場銷售好轉恢復。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助於降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

從全國範圍來看，各地根據自身房地產市場實際運行的不同，購房信貸政策的嚴格程度不同，各地對首、二套房認定標準的不同，可以分為「認房又認貸」、「認房不認貸」、「認貸不認房」，嚴格程度依次遞減。

核心城市「金九銀十」行情可期

澎湃新聞引述中指研究院監測數據，目前一線及個別二線城市仍執行首套「認房又認貸」政策。據瞭解，主要包括北京、上海、深圳、廣州、成都、西安、廈門、長沙、合肥、武漢、青島、福州、寧波、珠海等核心城市。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，本次三部委明確提出「此項政策作為政策工具，納入『一城一策』工具箱，供城市自主選用」，為核心城市優化房地產信貸政策打開了空間，預計多數二線城市將較快跟進落地，對於一線城市而言，同樣存在政策預期，由於一線城市房屋總價高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進執行，預計將對市場產生較為明顯的帶動。

陳文靜提到，中央政策在8月底落地，若地方加快政策執行速度，將有利於帶動需求入市，核心城市「金九銀十」行情可期。

稅收優惠延長 多項利好落地

同日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關於延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後一年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

此外，財政部、稅務總局發佈《繼續實施公共租賃住房稅收優惠政策的公告》明確，對公租房建設期間用地及公租房建成後佔地，免徵城鎮土地使用稅。對公租房經營管理單位免徵建設、管理公租房涉及的印花稅。對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免徵契稅、印花稅。對公租房免徵房產稅。