守得住「金九銀十」嗎？

珠海今年樓市在政策刺激下，的確掀起短暫的「小回春」。（網路圖片）

經濟復甦需要時間，市場也需要從之前的狀態逐步調節。（網絡圖片）

傳統樓市的「金九銀十」即將到來，據珠海中原地產研究院數據，7月住宅成交均價約為24,640.86元/㎡（人民幣，下同），相較之前統計的數據又有所下降。那麼，今年珠海能否守住樓市的「金九銀十」呢？

珠海今年樓市在政策刺激下，的確掀起短暫的「小回春」。但在此之後，珠海樓市基本趨於較冷靜狀態。從7月珠海全市新房成交數據來看，整體成交723套，同比跌37.62%，樓價均價為24,640.86元/㎡，同比上升3.49%；從各片區成交來看，西區斗門、金灣成為全市置業熱門地，分別成交195和169套，其次是北部的唐家，成交148套；最後是珠海富人區南灣，成交111套。其餘主城區例如香洲片區，則零成交，更有吉大片區只有一套成交。整體來看，珠海各區分化嚴重，樓價均價同樣分化，高至90000元/㎡，低至9000元/㎡，每平方米的差距就足足有十倍之多。

從以上兩大數據可見，經濟復甦需要時間，市場也需要從之前的狀態逐步調節。珠海多數樓盤房價在下探，大部分的樓盤8月份的報價降100-3,000元/㎡不等，而到了下半年，有近30%樓盤現房/準現房銷售，在市場信心缺乏情況下，現樓銷售更能打動購房者。

此外，今年7月，中央政治局會議對房地產市場提到適應中國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。相信救市政策也將緊鑼密鼓地安排，包括需求端、供應端、金融端等，多管齊下的救市政策刺激下，今年的「金九銀十」值得外界期待。