氹仔兩幅居住用地招標

土地工務局公布，氹仔 「BT8」及「BT9a」公開招標。（網頁截圖）

兩幅土地位於氹仔島廣東大馬路與沙維斯街中間。（網頁截圖）

特區政府昨（8）日就氹仔 「BT8」及「BT9a」 地段兩幅土地的判給展開公開招標程序，截標日期同為2023年9月26日中午12時正。招標方案、承投規則等資料將於2023年8月10日上載至「判給土地的公開招標」專題網頁。行政長官去年透露，今年將有四幅土地拍賣用作興建私樓，今次招標為時隔20年後首次土地招標，也是新《土地法》生效後首次賣地。【本報記者郭善如報道】

土地工務局公布，兩幅招標土地分別是氹仔「BT8」及「BT9a」地段，其中「BT8」地段位於氹仔島廣東大馬路，面積為3,509平方米，標示於物業登記局第23141號土地。根據土地工務局第1/DSSCU/2023號公告，招標底價為11.36億元。擔保金額2,300萬元。

「BT9a」地段位於氹仔島沙維斯街、汕頭街及桂林街，面積為3,225平方米，標示於物業登記局第23409號土地。根據土地工務局第2/DSSCU/2023號公告，招標底價為7.77億元。擔保金額1,600萬元。

土地工務局稱，根據第6/2022號行政法規《土地分類及用途》規定，兩幅土地屬於居住區，用途均為H2類居住用地。招標實體為土地工務局。「BT8」地段公開開標日期為9月27日上午10時，「BT9a」 地段公開開標日期為9月27日下午3時。

建物限高90米 地積比率十倍

根據規劃條件圖顯示，兩幅土地的建築物限高 90米，最大地積比率十倍，室內停車場需預留電動車充電設施，裙樓頂層除作垂直交通外，必須架空作綠化休憩區，但塔樓底部可用作會所等住宅共同設施。植物種植面積不應少於地段面積的 35%。

另外，兩幅土地須保留地段內現存樹木，當不能在原位保留時，必須請求市政署協助移栽在地段範圍內其他地方。在工程計劃草案及建設計劃階段須聽取市政署及環保局意見。

特區政府在今年度施政報告中提出將選取土地作私人樓宇用地公開招標。行政長官賀一誠去年底在立法會回答議員提問時表示，本澳已有20年沒有拍賣土地，計劃推出四幅土地拍賣，投入私人樓宇市場，觀察市場變化，並強調本澳可供拍賣的土地不多。

另外，運輸工務司司長羅立文早前回覆議員書面質詢時指出，本澳至今共回收81幅土地，共約約70萬平方米。

對於時隔多年重拍地，立法會議員李靜儀受訪表示，有關的兩幅土地在城規會討論時已收到不少意見，居民對建成大廈後的住宅密度、周邊交通、休憩和綠化空間有要求，除了將土地會作為拍賣用途興建樓宇之外，亦可適當回應居民房屋問題，或者解決交通密集、綠化空間配套。

關於兩幅土地拍賣，會否帶動私樓市場變化？李靜儀認為，受到三年疫情影響，樓市價格呈輕微下跌趨勢，但對普通市民而言仍是無法輕易能承擔，加上本澳居民薪資水平下降，進一步刺激樓市或會令居民更難上車，政府在這一方面要更加審慎評估。

呼應政府五房屋階梯政策

澳門城市規劃發展委員會梁普宇表示，本澳處於疫後「回血」階段，樓市相對溫和。認為政府相隔十多年後再推出土地公開拍賣，有效呼應政府五個房屋階梯政策，且兩幅土地周邊地段的社區配套相對成熟，相信能對應有不同需求的市民。至於是否影響私樓市場，他暫時未有其他特別的意見。

問及土地項目規劃問題，梁普宇表示，有關地段項目，政府未有公布初步規劃構思，但該區地段人口密度較高，委員會主要關注交通配套、周邊步行設施的建設，期望政府因應地塊發展去完善設施，適時公布方案，令業界和社會能有所準備。