放深水炸彈為「收回資金」 ？

香港油塘「親海駅II」以七年前的均價開售，引起市場熱議。（視頻截圖）

長江實業集團主席李澤鉅表示，目前地價再跌的可能性較低。（網絡圖片）

香港首富李嘉誠旗下的長實集團3日在香港油塘「親海駅II」項目公布首張價格單，共132戶，每平方英尺價格為1.5萬港元，均價回到七年前。其中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎，扣除18%折扣後，折實售價為290萬港元，折實呎價13,810港元。售價較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了七年前的水準，引發市場熱議。

親海駅II首批132戶，實用面積210至718平方呎，包括開放式至三房戶型，其中，開放式佔22套、一房佔43套、兩房52套、三房15套，價單定價由353.6萬至1,375.7萬港元，每平方呎由16,394元至20,008港元。以定價計整批市值為9.25億港元。

趙國雄：「不要賺盡、不用賺多」

當中，開放式至兩房單位可獲最多18%折扣；三房單位最高可獲19%。故整批折實售價由290萬至1,114.3萬港元，折實呎價由13,443元至16,407港元。

長實執行董事趙國雄形容，親海駅II首批單位為「平到爆」。該項目價格被外界視為香港樓市「深水炸彈」。他稱，相香港市民關注房屋問題，房屋政策是政府施政的重中之重，故發展商幫助市民上車，直言「不要賺盡、不用賺多」。

屯門的價格買港島海景房

有媒體稱，「親海駅II」或為2016年後香港市區最低的新建案項目。雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為，「這是以屯門的價格買靠近港島的海景房」。因此這個建案吸引了全香港甚至內地買家的目光。

財聯社引述中原地產中介說法指出，始終油塘都是工業區轉型住宅區，親海駅II旁邊有魚市場和水泥廠，魚市場已經確定會拆除及改建住宅，可能會擋住親海駅的海景。亦有業內人士稱，便宜售樓有很多原因，首先就是前面的魚市場有重建風險，其次是用料和電梯比例，住宅中其實是很多人共用兩個電梯。但他也坦承，即使這樣算，還是很平。

內媒《券商中國》則指出，長江實業近年以來，一直有「向香港樓市投放深水炸彈」的相關舉動。有分析人士指出，此次長江實業大幅折價拋售的原因，或許是長實想回收資金，可能有其他投資可以跑贏房地產。

李澤鉅：地價再跌可能性低

長江實業業績發布會上，長江實業集團主席李澤鉅表示在目前地產市道下，集團的現況合乎期望，業務發展亦按既定計劃實現。關於香港房地產市場的最新展望，李澤鉅表示，與三年前相比，目前利率下跌的可能性較高，走勢較為明確，地價亦已跌至接近政府的成本價，與前幾年比，地價再跌的可能性較低。

已錄5,000票登記 將再加推

港媒報道，親海駅II市傳已錄逾5,000票登記，市場反應踴躍，估計最快周內正式開售，發展商表明首次開賣前會再加推，亦不會加價。