更好支持剛性和改善性住房需求

官媒指出，未來房地產政策將提高政策精準度，支持剛性和改善性住房需求。（新華社圖片）

老舊小區改造、城中村改造等將帶動房地產市場發展。（新華社圖片）

中共中央政治局24日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。官媒《經濟日報》指出，過去在市場長期過熱階段出台的政策存在邊際優化空間，房地產政策將提高政策精准度，剛性和改善性住房需求都將得到更好支持。

中共中央政治局24日召開會議，首次明確提出房地產市場供需出現重大變化，表示資金流向房地產、開發商大規模儲備土地的房地產「舊時代走向終結」。

官媒《經濟日報》發表文章指出，我國房地產市場供求關係發生重大變化。過去，房地產市場供不應求，市場長期過熱，資金過度進入房地產行業，企業偏好規模擴張，形成「高槓桿、高負債、高周轉」的「三高」模式，房價過快上漲。如今，我國房地產市場總體供給短缺的階段已基本結束，當前局部甚至出現了供大於求的情況。我國房地產市場正從高速發展過渡到總量小一點、速度慢一點的平穩發展階段。

住房需求轉變 市場前景廣闊

文章稱，我國房地產市場仍具有相當大規模和潛力。國家統計局數據顯示，2021年，全國商品房銷售額18萬1,930億元（人民幣，下同）。2022年，全國商品房銷售額13萬3,308億元。業界普遍認為，商品房銷售額在2021年達到頂峰，之後開始回落，但也有機構預計，房地產市場銷售額仍將穩定在12萬億元至13萬億元左右。這仍是一個大市場。

人民群眾對住房的需求正從「有沒有」轉向「好不好」，對居住品質的期待不斷提升，加上老舊小區改造、城中村改造、住房租賃的發展，以及由住房衍生出的家居消費、居住服務消費等，使得房地產市場仍有廣闊前景。

降低購房成本 促進合理消費

文章稱，房地產市場發展階段發生變化，市場供求關係調整，房地產調控的相關政策也應隨之調整。房地產調控將進一步提高政策精準度。對於過熱階段出台的不再適應新階段的舉措予以調整和優化。需求端，重在滿足剛性和改善性住房需求，降低購房成本，促進住房合理消費。供給端，重在更好滿足房企的合理融資需求，切實將相關資金支持落實到位，同時進一步做好受困房企風險處置。

另外，保交樓支持政策正在顯現積極效應。大力推進已售逾期難交付項目的開工和交付，是防範化解房地產領域風險的重要內容，也是保障購房者合法權益的重要舉措。保交樓對恢復各方對房地產市場信心至關重要。當前，保交樓工作在專項借款撬動、銀行貸款跟進等政策支持下得以順利推進，提振購房者信心，穩定市場預期。預計保交樓工作還將積極穩步推進，讓更多購房者吃上「定心丸」。