一些文旅盤早期理想規劃中的人口無法導入，人流淡旺季分化明顯。（網絡圖片）
配套設置不完善、城市吸引力不足等客觀原因，導致文旅盤高空置率。（網絡圖片）
惠州碧桂園十里銀灘相信大家都早有所聞，它是惠州超高人氣的文旅盤，主打集休閒娛樂、餐飲購物、度假和居住於一體的大型項目，這個樓盤曾經吸引不少投資客入場，如今是什麼境況呢？
以一個目前正在二手樓交易平台放售的單位為例，十里銀灘目前一套約150平方米四房的單位，單價大約每平方米2,400元（人民幣，下同），但其最初買入的價格為每平方米7,500元，跌價近七成。除了十里銀灘，還有大亞灣區臻悅府，均價約每平方米14,000元，目前最低只需每平方米6,800元；還有樓盤備案均價約每平方米15,000元，現在跌至每平方米8,600元。這樣的例子比比皆是，原因在於這些文旅盤早期理想規劃中的人口無法導入，人流淡旺季分化明顯，即使初期有投資客買入，但由於配套設置不完善、城市吸引力不足等客觀原因，高空置率的問題一直無法解決。時間越久，就連原本住在這個屋苑的業主，也會因為配套設施不完善而選擇搬離，長此以往就進入惡性循環。簡單來說，當區域價值和樓盤價值無法匹配時，樓價就會不斷下跌。所以說，如果你打算在這里投資置業的話，一定要三思而行；如果是自住的話，建議先想清楚是度假性質居住，還是退休居住，若是後者還需要謹慎入手。如果是度假用途，在全面瞭解清楚目前的情況下再入手，相對會穩妥一些。
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