中原料第四季市況方會好轉

中原地產預計今年上半年住宅成交量約1,807宗，估計次季每平方米樓價約9.3萬元。（資料圖片）

中原地產昨（29）日舉行新聞發布會，對第二季樓市表現作全面回顧以及對第三季樓市作預測。中原地產預計今年上半年住宅成交量約1,807宗，較去年同期上升10.7%。價格方面，估計次季每平方米樓價約9.3萬元，較首季微升1.1%。中原港珠澳董事總經理潘志明認為，通關後雖然經濟轉好，政府加強振興經濟措施，但社會依然有疫情後遺症，加上加息周期未完，樓市未完全復蘇，需待下半年市場上的低價盤被消化後，第四季市況才會進一步好轉，長遠來看對房地產市場前景感樂觀。

澳門中原（工商舖）區域董事李肇成就第二季工商舖市況表示，首季受通關利好帶動，商舖市場交投明顯轉活，據統計局資料顯示，首季錄得約67宗成交，而次季交投量略降，估計次季錄約64宗成交，推算上半年總成交量約131宗水平，同比回落約16%。上半年商舖市場主要集中在民生區，主因不少業主在經歷疫情後，積極出貨減壓，民生區商舖價格約有近10%的下調，吸引不少用家客轉租為買，而旅遊及賭場區價格「硬淨」，加上放盤不多，因此成交量持續偏低。

商舖租賃方面，上半年錄約1,500宗成交，當中以旅遊及賭場區最為活躍。通關後民生區和旅遊區表現分歧明顯，民生區如北區及筷子基一帶受澳車北上影響顯著，現時區內大面積的餐飲類型商舖，租戶普遍要求減租約15至20%，頂手及重新放租個案亦有上升趨勢，反之現時旅遊旺區的空置不多、放盤減少，商戶進駐能考慮的只有大三巴正街尾段或二線街位置。預計下半年民生區和旅遊區舖市持續分歧，民生區價格將面臨較大下行壓力，如需成交或再需要下調10%至15%跌幅，而由於近月節假日旅客大勝預期，商家對前景信心增加，旅遊及賭場區將持續受捧，價格料從谷底回暖約5%。

工廈市場方面預計上半年約16宗水平，較去年同期回落約27%。預計下半年工廈市場，整體價錢調整後呎價「低水」，入場門檻低，預計成交量將逐漸增加。

上半年住宅租金增速快

第二季住宅市況方面，澳門中原豪宅部資深區域董事羅俊明表示，資料顯示，4月及5月成交量分別約301及287宗，6月為傳統淡季，估計成交量約200宗水平，推算上半年合共1,807宗，較去年同期上升10.7%。至於價格方面，估計次季每平方米樓價約9.3萬元，較首季微升1.1%。住宅租賃市場方面，受通關經濟復蘇影響，外僱及企業家回流澳門，大量空置單位被消化，租金亦從低谷回暖，普遍回升幅度約15%至20%，約為疫情前的70至80%，當中賭場區的消化速度較快，租金已上升約20%。

他總結上半年受復常影響，成交量有雙位數的回升，價格亦止跌微升1.1%，但對比疫前仍有一段相當距離。預料下半年外圍因素、澳車北上、加息引發一連串的金融危機仍存在一定隱憂，不過「打鐵還需自身硬」，澳門樓市一向與旅遊業及本土經濟掛勾，在旅業持續復蘇加上即將於7月實施的專才政策將為澳門提供不少活力，下半年租賃市場會更加活躍，買賣方面長遠也會逐步走出低谷困難，尤其離島、新口岸、東方明珠等新區，預全年成交量可達3,500宗。

橫琴成交量受惠利好政策出台

中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆介紹橫琴成交量。他指，第二季度網簽成交量為1,102套，同比下跌約17.33%，佔珠海市網簽成交總體比例約為11.82%。其中住宅物業是橫琴市場交投主力，據統計住宅物業網簽成交482套，佔橫琴總體網簽比例約為43.74%。商業成交19套，佔比約1.72%；辦公成交208套，佔比約18.87%；其他成交則為393套，佔比約35.66%。他預計下半年樓市要從弱復蘇到真正回暖甚至追平跌幅，除了政策支持外仍然要看實際經濟情況，在澳門及珠海橫琴市場方面，由於經濟回暖及發展速度加快，有港車北上接受申請、內地澳門駕照互認、吸人材政策等強力支撐，復蘇速度會較快。

潘志明總結整體市況時表示，通關後雖然經濟轉好，政府加強振興經濟措施，但社會依然有疫情後遺症，加上加息周期未完，樓市未完全復蘇，需待下半年市場上的低價盤被消化後，第四季市況才會進一步好轉，長遠來看對房地產市場前景感樂觀。他又稱，中原將致力於業務及人手擴張，今年分別於澳門、珠海及橫琴積極擴充業務版圖。