較去年同期升10.7%

中原澳門橫琴今（29）日舉行新聞發布會，對第二季樓市表現作全面回顧以及對第三季樓市作預測。發布會由中原港珠澳董事總經理潘志明、中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆、澳門中原豪宅部資深區域董事羅俊明、澳門中原（工商舖）區域董事李肇成作主講。中原地產預計今年上半年住宅成交量約1,807宗，較去年同期上升10.7%。價格方面，估計次季每平方米樓價約9.3萬元，較首季微升1.1%。

第二季工商舖市況方面，李肇成表示，首季受通關利好帶動，商舖市場交投明顯轉活，據統計局資料顯示，首季錄得約67宗成交，而次季交投量略降，估計次季錄約64宗成交，推算上半年總成交量約131宗水平，同比回落約16%。

上半年商舖市場主要集中在民生區，主因不少業主在經歷疫情後，積極出貨減壓，民生區商舖價格約有近10%的下調，吸引不少用家客轉租為買，而旅遊及賭場區價格「硬淨」，加上放盤不多，因此成交量持續偏低。

商舖租賃方面，上半年錄約1,500宗成交，當中以旅遊及賭場區最為活躍。通關後民生區和旅遊區表現分歧明顯，民生區如北區及筷子基一帶受澳車北上影響顯著，現時區內大面積的餐飲類型商舖，租戶普遍要求減租約15至20%，頂手及重新放租個案亦有上升趨勢，反之現時旅遊旺區的空置不多、放盤減少，商戶進駐能考慮的只有大三巴正街尾段或二線街位置。預計下半年民生區和旅遊區舖市持續分歧，民生區價格將面臨較大下行壓力，如需成交或再需要下調10%至15%跌幅，而由於近月節假日旅客大勝預期，商家對前景信心增加，旅遊及賭場區將持續受捧，價格料從谷底回暖約5%。

工廈市場方面預計上半年約16宗水平，較去年同期回落約27%。預計下半年工廈市場，整體價錢調整後呎價「低水」，入場門檻低，預計成交量將逐漸增加。

第二季住宅市況方面，羅俊明表示，資料顯示，四月及五月成交量分別約301及287宗，六月為傳統淡季，估計成交量約200宗水平，推算上半年合共1,807宗，較去年同期上升10.7%。至於價格方面，估計次季每平方米樓價約9.3萬元，較首季微升1.1%。他指出，各大發展商借復蘇加速推盤，接連推出多項優惠搶業績，在優惠下部分一手單位比二手更平，將原來二手買家吸引到一手市場。

在住宅租賃市場方面，受通關經濟復蘇影響，外僱及企業家回流澳門，大量空置單位被消化，租金亦從低谷回暖，普遍回升幅度約15%至20%，約為疫情前的70至80%，當中賭場區的消化速度較快，租金已上升約20%。

他總結上半年受復常影響，成交量有雙位數的回升，價格亦止跌微升1.1%，但對比疫前仍有一段相當距離。預料下半年外圍因素、澳車北上、加息引發一連串的金融危機仍存在一定隱憂，不過「打鐵還需自身硬」，澳門樓市一向與旅遊業及本土經濟掛勾，在旅業持續復蘇加上即將於七月實施的專才政策將為澳門提供不少活力，下半年租賃市場會更加活躍，買賣方面長遠也會逐步走出低谷困難，尤其離島、新口岸、東方明珠等新區，預全年成交量可達3,500宗。

何兆恆又介紹橫琴成交量方面，第二季度網簽成交量為1,102套，同比下跌約17.33%，占珠海市網簽成交總體比例約為11.82%。其中住宅物業是橫琴市場交投主力，據統計住宅物業網簽成交482套，占橫琴總體網簽比例約為43.74%。商業成交19套，占比約1.72%；辦公成交208套，占比約18.87%；其他成交則為393套，占比約35.66%。他預計下半年樓市要從弱復蘇到真正回暖甚至追平跌幅，除了政策支持外仍然要看實際經濟情況，在澳門及珠海橫琴市場方面，由於經濟回暖及發展速度加快，有港車北上接受申請、內地澳門駕照互認、吸人材政策等強力支撐，復蘇速度會較快。

潘志明總結整體市況時表示，通關後雖然經濟轉好，政府加強振興經濟措施，但社會依然有疫情後遺症，加上加息周期未完，樓市未完全復蘇，需待下半年市場上的低價盤被消化後，第四季市況才會進一步好轉，長遠來看對房地產市場前景感樂觀。他又稱，中原將致力於業務及人手擴張，今年分別於澳門、珠海及橫琴積極擴充業務版圖。（編輯部）