立法會議員李良汪表示，樓宇老化、滲漏等問題，嚴重影響民生，因此，澳門政府針對處理樓宇滲漏問題，修《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》法案，旨在解決樓宇滲漏爭議，而法案將會引入強制仲裁制度。樓宇老化和滲漏問題一直困擾著市民和業主，對他們的生活產生了很大的影響和困擾。他對法案表示認同，認為這將對處理樓宇滲漏問題和解決業主之間的糾紛問題起到很大的作用。
其中，這項法案的重點在於引入必要仲裁制度，使得業主能夠更容易地解決樓宇滲漏問題和相關糾紛。透過必要仲裁的確認取得入屋許可，將有效解決「入屋難」問題。有助於使得處理問題的程序更加迅速和效率，並使得各方都能夠得到公平和合理的解決方案。
同時，樓宇老化和滲漏問題也需要長期的解決方案，李良汪指一直以來收到不少市民反映滲漏水糾紛，但糾紛的原因往往是倫理雙方無法達成協議。他認為，政府需要進一步加強監管和管理，提高建築品質和安全標準，以減少這些問題的發生。市民和業主也需要關注和維護自己的住宅，定期檢查和維修，以免出現問題。李良汪期待這項法案通過後，能夠為解決樓宇滲漏問題和相關糾紛帶來更多的有效手段，同時也需要各方共同努力，才能實現長期的解決方案。
仲裁機構的專業性和公正性需加強
近年來澳門的樓宇滲漏水事件數量呈現上升趨勢，並集中在澳門半島和氹仔地區。其中，舊區住宅大樓滲漏水的情況較普遍，佔據了大部分的滲漏水事件。
造成樓宇滲漏水事件糾紛的原因有很多，其中包括施工質量不過關、物業管理不善、自然災害等。這些原因都需要仔細分析，採取有效的措施來預防和解決樓宇滲漏水問題。如公屋或經屋等樓宇，居民大多會求助業主委員會和房屋局，有一套較完善的解決機制。工聯議員辦辦公室主任高岸峰表示，近年到議員辦求助的個案大多為舊區樓宇和私人樓宇較多，議員辦會從中介入協助雙方溝通以解決問題，若有需要亦會為其引介至政府公共部門。
在具體情況方面，滲漏水事件往往會導致室內濕氣、牆壁損壞、電器損壞等問題，對住戶和商戶的生活和工作造成了不小的困擾。澳門政府出台「滲漏水仲裁法」，旨在通過專業的仲裁機構，解決樓宇滲漏水事件引起的糾紛。
高岸峰認為，有關法案能以走法律程序的方式解決部分滲漏水糾紛，但爭議事件中有部分存在「入屋難」、「搵唔到人」、「唔驚法律」等問題，在雙方不願達成共識合作的情況下難以根治滲漏水糾紛的問題，社會對此仍有質疑和建議，認為仲裁機構的專業性和公正性需要進一步加強，還需加強宣傳和普及。高岸峰指出，樓宇滲漏水事件是一個複雜的問題，需要政府、物業管理公司、建築師和居民等各方共同努力，包括樓宇維修保養、鄰里之間保持良好溝通，才能有效地解決和預防滲漏水爭議的問題。
意見認為，在仲裁機制下，仍需要多方合力才能順利解決滲漏水爭議問題。（資料圖片）
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