南海適合港澳人士置業嗎？

佛山五個行政區裡面，南海區的購物中心是最多的，超過50 個。 （網絡圖片）

面積12萬㎡的佛山澳門城，更是是華南地區首個以澳門為主題的商業街區。 （網絡圖片）

對有意在灣區置業的港澳人士來說，佛山是相當有吸引力的。早前和大家分享了順德和禪城，今期來看看南海。

南海的發展方向是「製造業當家」，在GDP中製造業超過六成，民營經濟超過七成，中小企業總數超過95%；經濟發展在佛山來說是十分有實力的區份。

區份的民生配套也是齊全成熟，佛山五個行政區裡面，南海區的購物中心是最多的，超過50個，今年還有七個商業體開業，其中佛山天空萬科廣場，是南海三山新城首個區域性全業態綜合性購物中心，而面積12萬㎡的佛山澳門城，更是是華南地區首個以澳門為主題的商業街區，居住在南海可以滿足所有的日常休閒生活需求。

樓市方面，南海4月份新房成交1,337套，僅次順德。不過時間線拉長點看，成績始終不及順德和禪城，2023年第一季度平均成交量與2020年持平約5.16萬㎡，仍處於最低水位，在去年的利好政策下，樓市並沒有呈現好轉的跡象。

至於樓價方面，在2019年至2021年，南海樓價結構性上漲，這段時期該區土拍狂熱，成本上漲推動房價上漲，鄰近廣州的板塊三山、平洲、裏水等，紛紛受到廣州及其他城市的追捧，樓價持續飆升。到了2021年的第三季度之後，熱潮過後，各個板塊的樓價開始有不同程度的回落，三山板塊個別樓盤熱銷期至今房價下調5%-13%不等，平洲下調5-10%，裏水、大瀝下調10-23%不等。

由此可見，該區樓價「水分多」，發展潛力還需再觀察，如果港人打算投資為主，應該慎重考慮。至於打算退休自住的話，如果往返香港的機會不多，尚可考慮；如果周不時需要回香港，那交通便利程度也是重點考慮因素。目前，可往返香港的佛山西站位於南海中部，在今年4月，佛山西站增加往返香港的班次，可直達香港西九龍，車程需要一個多小時，時間成本較高。

如果要在灣區置業，同樣的生活配套下，更加接近香港的城市如珠海、中山，可能會更適合港人退休居住。