禪城是佛山十四五規劃中高質量發展的區份，是大灣區創新中心。 （網絡圖片）
發展規劃裡面，禪城分為東、中、西部三大板塊打造。（網絡圖片）
近期，部分有意在灣區置業的港澳人士，將目標越過了傳統置業熱門城市珠海及中山，他們反而關注起在地理位置上與港澳有點距離的佛山。在十四五規劃中，佛山是作為灣區「節點城市」和「國家製造業創新中心」去發展；另一方面，佛山位於珠江西岸，常住人口接近千萬人，經濟規模在灣區來說，僅次於一線城市廣深。可想而知，佛山的發展潛力值得大家期待。
那麼，若想在佛山投資置業，或是退休居住的話，是否適合港澳人士呢？上一期和大家分享了佛山順德的發展狀況，接下來將介紹佛山核心片區——禪城。
禪城是佛山十四五規劃中高質量發展的區份，是和廣州產業對接、對標深圳的先行區，更是大灣區創新中心。發展規劃裡面，禪城分為東、中、西部三大板塊打造，東部將是佛山的中心地帶，是政府所在地、住宅集聚區、公共配套最完善的地方；中部是創新板塊，有佛山高新區禪城園、佛山國家火炬創新創業園、聚錦科創園、佛山科學技術學院等，重點發展科創產業、數字經濟，與廣湛高鐵站連成一片；西部將緊抓產業建設，打造高端製造業。值得留意是，在今年第一季度，禪城生產總值491.44億元（人民幣，下同），增量超過順德，增長了5.1%。
在樓市方面，禪城4月份新房成交禪城1,048套，在佛山五個行政區中位列第三。據悉，禪城在經歷2021年下半年樓市調控及房企暴雷事件影響，仍然保持供求平衡，去化速度較快，庫存積壓少。至於樓價方面，受政策利好、政府供地回歸主城、東平及奇槎板塊多個高端豪宅盤新盤入市的影響，去年第三季度達到高峰，均價2.6萬元/㎡，整體來說是優於其餘四個行政區。今年第一季度稍有回落，目前均價在2.3萬/ ㎡左右。
對港澳人士而言，若純粹投資的話，可按自身需求適當考慮；但若想退休自住的話，建議優先考慮交通便利等因素。目前從禪城到香港的話，可以在禪城創意園坐直通巴士到香港旺角，中間途徑深圳灣口岸過關，但車程需要3.5小時。
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