澳門地產業經紀協會會長王世發表示，香港政府繼2019年10月及2022年2月兩度放寬首次置業按揭成數後，本月5日香港財政司司長陳茂波透露政府有意再度放寬。
相較澳門，香港現時首置按揭除沒有設定年齡限制外，其首置的按揭階梯層層漸進，設計較為合理。香港首置客人購買1,000萬以下物業最高可獲90%按揭，1,000萬至1,200萬為80%，1,200萬至1,371萬為70%，1,371萬至1,600萬為60%，1,600萬至1,920萬最高為960萬(即1,200萬的80%)，1,920萬以上則為50%。
這種設計除了涵蓋更多價格區間外，還能有效避免像澳門799萬借80%，801萬借50%的尷尬問題，亦能讓換樓人士無須支持過高首期，有效促進社會向上流動之餘，亦能釋放更多中低價的住宅單位，提高上車盤的供應量，令市場更為健康。
他指，今年一至四月成交量僅有1,270宗，平均每月僅有300餘宗，成交疏落，除了購買力流向經屋外，首期比例過高為最主要的原因之一。
發展公共房屋同時 私樓需求亦需兼顧
澳門政府在去年年尾透露在2023年有計劃再次推出經屋申請，社屋申請亦走向恆常化，而夾屋相關法案亦在有序開展之中，對於中低收入人士的居住問題相信在未來數年可以得到解決。在解決中低收入人士居住需求後，對於持有私樓的人士亦需要有相應的政策作出扶持，才能顧及社會各個階層。
目前本澳住宅中，私樓佔比高達七成以上，超過一半以上澳門人居住在私樓之中，在現時按揭指引下較難進行換樓，而私樓持有人亦無法購買經屋，這成為眾多私樓持有者面對的問題。在公共房屋供應充裕，且法制漸趨向完善，有條件對按揭指引作出放寬，既可以分攤公共房屋的需求壓力，同時完善整個樓市的向上流動通道，令整體樓市得以健康發展。
私人住宅成交疏落 影響大量家庭生計
王世發又表示，房地產業作為本澳重要經濟支柱之一，除了提供大量就業職位外，同時亦在拉動建築、物流等眾多行業。今年第一季不動產及工商服務業就業人數約為30,900人，佔總就業人口一成。
根據財政局最新數據所示，今年五月上半月僅有135宗成交，成交量不到疫情前一半，目前企業經營相當困難，有關從業員收入亦大減，大量家庭生計受影響。
因此，期望政府站在完善樓市政策角度外，亦從就業方面作考量，適時放寬樓市政策，讓成交回復正常，令樓市得以健康穩定地發展。（編輯部）
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