三灶是金灣區最早發展的片區之一，城鎮面貌比較老舊。（網絡圖片）
三灶公共設施和生活配套比較落後，未能形成良好生活氛圍，缺少優質的置業群體。（網絡圖片）
珠海對於港澳人士而言，確實是灣區九城中最宜居宜遊的城市之一，而且地理位置貼近港澳，飲食文化和生活習慣都相對接近，珠海的樓價更加是優勢之一。不過，近年出現不少爆雷房企，有樓盤更經過包裝修飾推出市場，在珠海置業的話，買家如何避免被「割韭菜」呢？最重要留意樓盤所在的片區如何，早前和大家介紹了珠海南水的真實情況，接下來再和大家探討入手到「韭菜盤」的片區——三灶。
至於三灶的話，雖然有珠海機場作為港空交通配套和金海大橋直駁橫琴深合區，也有醫藥和一些航空相關的產業加持，但物業升值能力方面和南水是半斤八兩。從地理位置來說，三灶處於洪鶴大橋和香海大橋落橋位中間。未來還有珠機城軌接駁到橫琴和珠海機場。在交通上看，從三灶去機場和橫琴大概都是15至20分鐘的車程，和南水對比，三灶在發展和人流輸送方面會稍強一點。但未能將人留下來，充其量只是成為路過的中轉站而已。
第二，三灶是金灣區最早發展的片區之一，雖然如今城鎮面貌比較老舊，仍有一些企業的上班一族和院校的師生在區內生活，片區還算得上熱鬧，人氣相對足夠；但是公共設施和生活配套也比較落後，因此也未能形成良好的居住和生活氛圍，缺少優質的置業群體。因此，目前在三灶置業一般只適合在周邊的上班族或原居民。
如果希望三灶的樓盤短期內有較好的升值能力，就建議大家不用抱有太大希望。首先，在金灣片區來看，政府核心發展的更多是新區、新城等板塊；再來三灶靠近機場，居住周邊難免受噪音影響，還有就是片區內沒有好的學區和配套，難以吸引優質群體置業定居、最後就是公共設施落後，周邊的航空新城一對比，差距就十分明顯。
整體來說，居住南水或三灶會更適合其周邊的上班族或原住民，對於港澳買家來說，建議可以多考慮配套更完善優質、人氣更旺、距離主城更近的湖心新城、航空新城等片區。
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