灣區有不少主打「宜居宜遊」的文旅盤。（網絡圖片）
文旅盤周邊的企業入駐和人口流入是一大弱勢。（網絡圖片）
置業乃是人生大事，前期準備若做得足夠，未來或會收穫意外驚喜，反之分分鐘徒增煩惱。買樓前，除了多關注城市發展價值，以及瞭解清楚物業產權性質之外，還需要謹慎挑選樓盤類型，稍有不慎很容易跌入置業誤區。
那麼，如何這個樓盤類型算是誤區呢？眾所周知，灣區有不少主打「宜居宜遊」的文旅盤，要麼依山傍水，要麼旅遊勝地，美其名曰遠離煩囂、鮮氧生活，完全正中想要退休居住的買家下懷。如果這樣就心動想入手的話，建議大家先冷靜一下。
首先， 以上類型可歸類為文旅盤，這類樓盤有兩個最大的缺點不得不重視。其一，樓盤周邊的企業入駐和人口流入是一大弱勢，在旅遊旺季時可能並不明顯，但一到了淡季就會發現，昔日熙熙攘攘的人氣，更多是遊客的功勞，這種人流往往是一種生活氛圍豐富的假像。很可能樓盤的入住率是十分偏低，只靠旺季人流根本無法支撐周邊超市、餐廳的經營，從而導致周邊超市和餐廳在淡季索性關門不做生意，這就意味著生活配套變相降級，居住起來將變得十分不方便。另一個要注意的大缺點更值得買家慎重思考，那就是未來轉售的市場如何。文旅盤的價值如何呢？是否有競爭力呢？其實文旅盤一般數量都偏多，而且樓盤價值上升緩慢，這就意味著文旅盤在二手市場並不受關注，所以當業主想出售時，未必會有買家接手。
以上有關文旅盤的兩大問題，都十分值得買家在入手前多加思考。
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