中山住宅成交2,445套，環比下降52%， 同比下降8%。（ 網絡圖片）
珠海商品房網簽共成交3,892 套，環比下跌19.8%。（網絡圖片）
廣州和深圳在4月份的樓市成績有著不同的表現，廣州成交平淡，深圳供需活躍。備受港澳人士關注的中山和珠海，上月的市場狀態如何呢？
中山：供需回落 成交環跌超過一半
4月份中山住宅成交2,445套，環比下降52%，同比下降8%。住宅新增1,592套，環比下降46%。截止至2023年4月30日， 中山市住宅庫存57,537套，659萬㎡，環比上升26%。
在中山各鎮區住宅成交方面，火炬開發區成交331套排名第一，其中多為健康花城璞悅的成交；坦洲鎮成交272套排名第二，其中以逸駿半島為主；南朗成交267套排第三，其中以萬科深業灣中新城成交為主。
其實中山在4月一個月內至少有19個專案出現加推、開盤或開放行銷中心、樣板間等大動作，不過均安排在月底進行，這些專案大多位於主城區、翠亨新區、火炬等熱門片區。估計是為備戰早前過去的五一黃金周。
珠海：後勁不足？成交環跌近2 成
至於珠海方面，4月全市商品房網簽共成交3,892套，環比下跌19.8%；成交面積共32萬5,886㎡，環比3月減少22%。其中住宅網簽2,867套，環比減少23%。
從區域來看，斗門成交1,029套，南灣緊隨其後，住宅成交543套，金灣成交528套，繼而是唐家接力，成交399套，橫琴成交213套，而高欄港成交88套。而住宅專案網簽面積排名方面，前10位主要在斗門、南灣及橫琴區域。
整體來看，珠海4月樓市表現平淡也是預料之中。首先，當地在4月並無出台新的樓市利好政策，加上五一黃金周原因，相信很多樓盤有意蓄力在月底。而且，疫後壓抑的需求支撐了珠海第一季度網簽持續走高，來到4月消費動能轉弱，令市場出現回落。
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