迪拜豪宅樓價疫下逆勢上漲1.5倍

迪拜吸引大批富豪置產，豪宅價格在疫情期間上漲近1.5 倍。 （東方IC 圖片）

上海豪宅價格過去一年上升5.1%，在萊坊全球豪宅指數排名第八。 （東方IC圖片）

不動產顧問萊坊（Knight Frank）發布今年首季《萊坊全球豪宅指數》報告（Prime Global Cities Index），結果顯示今年第一季全球豪宅樓價錄得按年負增長，是金融危機（2009年）以來首次。在統計追蹤的全球46個城市中，有16個城市豪宅價格下跌，跌幅以紐西蘭一線城市最多。而阿聯酋迪拜在疫情期間豪宅價格逆勢上升近1.5倍，是所有城市最高。

萊坊《萊坊全球豪宅指數》彙編46個城市頂級不動產價格，頂級不動產的定義是價值排在市場前5%的頂級住宅。報告指出，今年第一季全球豪宅價格較去年同期下滑0.4%，不但是2009年以來首度下跌，不如去年第四季的3%漲幅，逆轉多年來的上漲趨勢，也與2021年第四季見到的10%漲幅形成鮮明對比。

萊坊全球研究部門主管貝利（Liam Bailey）表示：「成長減緩全然是由近期全球貨幣政策緊縮、帶動的利率大幅上揚所帶動。」

雖然美聯儲和其他央行可能正接近利率峰值，但未來幾個季度，即便是高端住房市場也可能面臨持續的價格下行壓力。

紐西蘭惠靈頓豪宅跌幅兩成七

46個城市中，有16個城市豪宅價格下跌，其中，紐西蘭的房市降溫最多，惠靈頓、奧克蘭和基督城的豪宅價格出現二位數跌幅，惠靈頓的跌幅高達27%；三藩市、溫哥華分別跌10%與9%；香港、紐約與洛杉磯的豪宅價格跌幅較溫和，下跌接近1%。

不過，萊坊追蹤的大多數城市的房價在第一季度都出現了上漲，迪拜和邁阿密的房價漲幅達到了兩位數。迪拜房價一季度飆升44%；由於該國市場的結構性變化，自2020年3月以來的總漲幅達到了149%。

廣州豪宅樓價大幅改善

其他排名首五位豪宅樓價升幅最大的城市，包括蘇黎世上升約9.4%、柏林及新加坡分別漲約5.7%和5.5%。而廣州豪宅樓價表現大為改善，從2022年第四季的排名34位，上升至15位，樓價按年升約3.5%。

Bailey 認為，雖然未來幾個季度豪宅市場可能會繼續承受價格下行的壓力，但幾乎沒有跡象表明2008年的金融危機會重演。當時該指數從峰值跌至谷底，跌幅達到了8.2%。

香港豪宅樓價按年跌1.3%

另外，香港豪宅樓價首季按年下跌約1.3%，走勢排名自2022年第四季的37位，輕微上升至34位，而豪宅樓價較第四季則維持不變。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港豪宅樓價保持堅挺，近年表現跑嬴大市，而隨著與內地及國際恢復通關，預計成交量開始逐漸增加。至於，美國開始減慢加息步伐，而由於香港豪宅供應有限，料今年豪宅樓價將會回愎平穩增長。