中原：從疫情低位飆升四倍

今年首季本澳商舖租賃愈趨暢旺，有地產業界指，旅遊區商舖租金已從疫情低位大幅回升三至四倍。 （資料圖片）

中原澳門及橫琴昨日舉行今年首季樓市回顧及前瞻新聞發布會。 （郭善如攝）

在全面通關的帶動下，本澳經濟逐步改善，樓市氣氛轉旺。有地產業界昨（30）日表示，今年樓市開局良好，預料首季住宅單位（現樓加樓花）成交量將超900宗，環比上升約17%。至於價格方面，期內二手樓價已上升約5%。另外，近期訪澳旅客激增，帶動租賃交投愈趨暢旺，其中，旅遊區及賭場區的商舖租金已從疫情低位大幅回升三至四倍，約恢復至疫前七成水平。【本報記者郭善如報道】

中原澳門及橫琴昨日舉行今年首季樓市回顧及前瞻新聞發布會。澳門中原住宅部區域董事吳宙新表示，據財政局統計數據，今年1、2月住宅單位成交量分別為205宗及319宗，得益於多個新盤於3月份先後推售，估計成交量將按月遞增，故預料今年首季住宅成交量約920宗，環比上升約17%。

樓價方面，吳宙新指，二手樓價已上升約5%，在全澳23個分區當中，有17個分區錄得變動。主要跌幅來自傳統住宅區，如青洲、沙梨頭及氹仔舊城區等，其中以沙梨頭及大三巴跌幅最高，達35%；而升幅最高的區域為下環、黑沙環及祐漢與林茂塘，分別升幅為33%、27%及24%。

旅遊區舖租恢復至疫前七成

商舖方面，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆指，受通關利好因素帶動，旅遊及經濟加速復蘇，租賃交投明顯上升。其中，旅遊區及賭場區的商舖租金從疫情低位大幅回升三至四倍，旅遊區平均租金達到疫情前的73%，賭場區則達到疫情前的68%左右。此外，首季錄得不少旅遊區及賭場區的大額成交。月租超過20萬元（澳門幣，下同）的舖位錄得14宗。超過100萬元月租的舖位錄得兩宗。其中，議事亭前地的全幢物業以150萬元出租，租客為經營時裝零售生意。

寫字樓方面，去年受疫情及政府遷出雙重打擊，空置量急升，導致租金及價格出現踩踏現象而大幅降價。皇朝區空置率由去年第一季的 10.7%上升至本季約13%，新口岸由8.3%升至8.8%，南灣區則由7.7%升至8.77%。推算首季寫字樓成交量約28宗，比上季增加2.5倍。

金融機構落戶帶旺寫字樓市場

受惠於租賃市場交投轉暖，疫情時暫停營業的公司重開，以及來自香港、內地及國際的新機構進駐，再加上現時澳門政府致力優化金融市場環境，吸引新類型金融機構落戶本地。過去五年，獲許可在澳門營運的金融機構增加了11家，以近期開始營運的「滴灌通金融交易所」為例，其在澳門租用了近6,000呎的面積作為辦公室。中原料未來在政府大力扶持及推動引入大型企業陸續在澳設點的作用下，寫字樓市場將迎來好轉。

對於工商舖位市場受利好因素帶動，中原澳門及橫琴董事總經理潘志明補充指，一線旅遊消費街道的舖位陸續被消化，成交額相當暢旺。其中，個別行業比較進取，美妝、藥妝業舖位更出現「搶舖」的情況。

展望本澳及橫琴樓市前景，潘志明表示，由數據可見今年首季樓宇成交額有所上升，隨著通關復常及疫措全面放寬，預料本澳購買力將逐步上升，而外來的購買力亦會陸續出現。但他提醒，環球經濟市場處於動盪階段，受到歐美市場的影響，目前處於加息周期，但近期加息的步伐有所放緩，希望到今年第二、三季達到息口封頂。