不論是國內或澳門的樓盤市場都受惠於政策放寬獲得良好開局，市場表現健康，總體預料今年的經濟、政策、就業都會持續改善，業界人士認為，2023年的樓市逐漸變暖是可預見的。中原澳門及橫琴今日上午11時假工銀大廈五樓舉行第一季樓市回顧及前瞻新聞發布會。
橫琴中原副總經理陳瑞樊指，2023年第一季度出台多項利好政策，如《橫琴發展促進條例》、《橫琴金融30條》、〈橫琴支持澳資企業發展的扶持方法》等多項利好政策陸續執行。橫琴與澳門兩地合作範圍更深更廣，料橫琴後市將持續吸引更多大灣區客戶關注，市場交投或平穩向上。
按財政局數據顯示，今年一、二月成交量分別約205宗及319宗，估計三月有望再度上升貼近400宗，料首季成交量約920宗，環比上升約17%。澳門中原住宅部區域董事吳宙新表示，今年市場開局良好，多個新盤於三月份先後推售，成交量按月遞增。至於價格方面，二手樓價已上升約5%。在全澳23個分區當中錄得17個分區變動。主要跌幅來自傳統住宅區，如青洲、沙梨頭及氹仔舊城區等，其中以沙梨頭及大三巴跌幅最高，達35%；而升幅最高的區域為下環、黑沙環及祐漢與林茂塘，分別升幅為33%、27%及24%。
商鋪方面，中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆指，首季舖位市場受通開利好帶動，旅遊區平均租金達疫前的73%，賭場區則達約68%左右。據資料顯示，月租超過20萬的舖位錄得約14宗，超過100萬月租的舖位錄得約2宗，其中位於議事亭前地的全幢物業以約150萬高額租出，租客為經營時裝零售生意。
政府引入企業陸續在澳設點推動租賃市場發展
至於寫字樓方面，去年受疫情及政府遷出雙重打擊，空置量急升，導致租金及價格出現踩踏現象而大幅降價。皇朝區空置率由去年第一季的 10.7%上升至本季約13%，新口岸由8.3%升至8.8%，南灣區則由7.7%升至8.77%。推算首季寫字樓成交量約28宗，比上季增加2.5倍。
受惠於租賃市場交投轉暖，疫情時暫停營業的公司重開，以及來自香港、內地及國際的新機構進駐，再加上現時澳門政府致力優化金融市場環境，吸引新類型金融機構落戶本地。過去五年，獲許可在澳門營運的金融機構增加了11家，以近期開始營運的滴灌通金融交易所為例，其在澳門租用了近6,000呎的面積作為辦公室。料未來在政府大力扶持及推動引入大型企業陸續在澳設點的作用下，寫字樓市場將迎來好轉。
中原澳門及橫琴董事總經理潘志明表示，由數據可見2023年第一季度樓宇成交額有所上升。隨着疫情管控政策全面開放，通關政策亦逐步放開，本澳購買力逐步上升，相信外來的購買力亦會陸續出現。同時，發展商於今年首季針對一手樓推出優惠措施吸引買家購房，銷售情況理想，地產發展商的信心有所提高，相信未來會推出更多的樓盤供應給市場，但屆時一些優惠措施會遞減，樓市則回復到市場價格。
另一方面，工商鋪位市場受利好因素帶動，潘志明指，一線旅遊消費街道的舖位陸續被消化，成交額相當暢旺。其中，個別行業比較進取，美妝、藥妝業舖位更出現「搶舖」的情況。他透露，有關港珠澳工商鋪情況的發布會於四月在香港舉辦，旨在讓廣大民眾清晰三地樓市的現況和發展。
潘志明表示，中原將繼續利用大平台協助發展商、業主推銷，積極參與外展活動，包括將澳門、橫琴和珠海的物業帶到香港市場參加展銷活動；到深圳參加房展、購房節的活動；甚至派員到蘇州參加當地的大型房展，收獲良好口碑，未來亦會積極利用中原的大平台，協助發展商和業主拓展客源，
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