火炬開發區是中山向東發展的首站，生產總值數一數二。 （網絡圖片）
火炬開發區大部分地區都是廠區，居住舒適度較差。（網絡圖片）
在「大灣區效應」之下，港人北上灣區置業不在少數， 緊貼珠海，跟香港亦靠近的中山，一直是港人熱門置業的城市，中山與香港車程約2.5小時，船程的距離約1.5小時，而且在灣區九城中，中山的發展成熟而且樓價相對是「低位」，上車比較容易。雖然中山鎮區眾多，但不是甚麽地方都優質，接下來將分為三期，為大家分析中山哪三個地區在購房前一定要三思，今期先和大家介紹臨深片區——火炬開發區。
據了解，選擇在中山置業的港人，即使純粹是自住，當然也希望購入的房子能夠保值，甚至增值。我們先看火炬開發區的發展潛力和該區樓盤的保值程度如何。首先，火炬開發區是中山向東發展的首站，而且經濟實力屬於中山老牌經濟強區，生產總值數一數二。而且又是臨深片區，深中通道的出口裡，四個有三個就設在火炬開發區，或鄰近火炬開發區的位置，未來將受到深圳各種優質的輻射及帶動。整體來說，火炬開發區擁有得天獨厚的地理優勢，以及不可忽視的發展潛力，照這樣看，無論是自住還是投資，該區的樓盤應該值得入手才對。為什麼說購房前要三思呢？
但其實去年年尾時，火炬開發區是中山樓價下跌最嚴重的區份之一。過去該區的高樓價大部分是靠著深中通道的概念而被炒起，但是火炬開發區內的一些生活配套等，並未十分完善。而且大部分地區都是廠區，因廠房多的原因，該區受空氣及噪音污染的影響，居住舒適度相對較低，人氣也比較差。所以說，火炬開發區的實際價值被再三推高，甚至是有點「虛高」，發展潛力絕對是有的，理想規劃也是有的，但當地政府何時能夠真正落實，就暫時未明確。
另外，由於依靠深中通道被炒起，在該區買樓的大部分是投資為主，前幾年受疫情影響，房企元氣大傷，市場低迷也令不少投資客退場，即使現在樓市逐漸恢復正常，想要優質的開發商入場、生活配套等條件完善，也需要一段很長的時間。如此一來，剛需自住型的買家若是想在火炬開發區入手，真的要三思，要舒適的居住度分分鐘要花上五至10年的時間。
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