吉大村舊改改造專案邁出了實質性的一大步。 （網絡圖片）
珠海吉大村舊改有了新進展。 （網絡圖片）
近日，珠海吉大村舊改有了新進展，一波三折的徵收工作也總算是迎來了曙光。2月14日， 珠海特區報發布了關於《吉大村舊村改造專案國有土地上零星房屋徵收決定書》（下稱：《決定書》），意味著吉大村舊改改造專案邁出了實質性的一大步。
根據《決定書》，珠海市香洲區人民政府是本項目用地範圍內國有土地上房屋徵收補償法律主體。珠海市香洲區城市更新局是本項目用地範圍內國有土地上房屋徵收部門。珠海市香洲區吉大街道辦事處是本項目用地範圍內國有土地上房屋徵收實施單位；其中，簽約期限為2023年2月14日至2023年4 月14 日。
根據《吉大村舊村改造專案國有土地上零星房屋徵收補償方案》，被徵收人可以選擇房屋產權調換、貨幣補償或者房屋產權調換和貨幣補償相結合的方式。而被徵收人選擇房屋產權調換的，優先考慮2000至2010年建成的安置房屋給被徵收人；具體補償面積按照被徵收住宅房屋合法產權證書記載的建築面積或者房屋認定建築面積乘上1.1補償係數計算。另外，安置房總面積大於應補償總面積，超出部分在補償總面積5%以內（含 5%）的，超出部分按照每平方米 4,444 元（人民幣，下同）向房屋徵收部門繳納建築成本；超過5%的部分，按照安置時該安置房屋市場售價向房屋徵收部門繳納面積差價。如被徵收人選擇的安置房屋總建築面積小於應補償建築面積，不足部分按照貨幣補償方式和標準執行，由房屋徵收部門將補償款支付給被徵收人。
據了解，若被徵收人選擇貨幣補償的，按照房屋合法認定建築面積，乘以被徵收房屋的評估價單價，按1:1.1係數計算補償金額。臨時安置費按照房屋合法產權證書記載的建築面積或者房屋認定建築面積乘以每月、每平方米 32 元計算。選擇貨幣補償的，一次性給予三個月臨時安置費補償。在期限內簽訂房屋徵收補償協議、按期搬遷交房並交付產權註銷相關資料的，給予每戶60,000元的補助和獎勵。
根據《珠海經濟特區城市更新管理辦法》和《珠海經濟特區城市更新條例》相關規定，對未簽約部分房屋可以申請政府調解，可以依法實施徵收。
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