地產業界：吸引力有限

橫琴「澳門新街坊」建設正如火如荼進行，都更公司昨（16）日表示，項目已於2022年12月底完成27棟住宅樓宇及學校結構封頂，並已進入住宅單位精裝修施工階段，整個項目預計將於今年下半年竣工驗收，現正密鑼緊鼓籌備開售工作。雖然「澳門新街坊」開售形式、價格等上未有定案，不過有本澳地產業界人士表示，目前深合區民生配套仍未完善，加上澳車北上政策落地，在深合區居住的吸引力恐怕較有限。【本報記者郭善如、林嘉欣報道】

橫琴「澳門新街坊」項目接近完成，深合區第一批面向澳人規劃的住宅單位即將開售，引起坊間關注。「澳門新街坊」有27棟樓高19至26層的住宅樓宇，標準層設計為一層七至八戶，可提供約4,000個住宅單位，200多個人才房，其中八成為兩房單位，建築面積約88平方米（約947呎）；其餘為三房單位，建築面積約118平方米（約1,270呎）。預料可打造成一個容納1.2至1.5萬人的宜居社區。

購滿五年可轉讓 不高於三萬一平米

根據此前公布的規劃，「澳門新街坊」對象是在珠海沒有物業、在澳門不多於一套物業、在灣區內地九個城市工作學習或生活的澳門居民可優先購買，購滿五年方可轉讓予同類資格澳門居民。

至於價格方面，行政長官賀一誠去年11月在立法會答問大會上表示，都更公司已與珠海簽訂售價協議，新街坊單位均價不能超過30,000元（人民幣，下同）每平方米，視乎樓層、座向等因素，具體售價要待銷售清單公布。

橫琴特色不明顯 配套未成熟

澳門地產總商會會長王世發表示，「新街坊」開售形式尚未有最終定案，但有消息指，「新街坊」項目大概率不會以代理形式銷售，而是開放申請，對報名人數作評估後以抽籤方式決定。

王世發直言，樓盤吸引力，與當地配套和便捷性息息相關，現時橫琴周邊配套暫未成熟，同等的價格，在珠海樓市中有更好的選擇，如珠海西區，每平方米價格約16,000至18,000元；鄰近珠海的坦洲區也只是13,000至14,000元，且配套更完善成熟。加上「澳車北上」政策的實施，更加便利澳人在灣區生活，相比之下，橫琴社區特色不明顯，認為在這個時期推出「新街坊」，對市場吸引力不大。

房地產市場信心不足 短期仍疲弱

此外，疫情期間，房地產成交量嚴重萎縮，2022年成交量約3,000宗，較2021年下跌逾50%，市民對房地產的購買必要和信心不足，疫情打擊澳門房地產市場的消費信心，市民置業的喜好和習慣亦有所改變。王世發形容，樓市萎縮的同時，澳人的資產也同樣萎縮。隨著疫措開放，經濟逐步回暖，他認為有條件的澳人首選未必會置業，市民亦需時「回血」短期內房地產信心依然疲弱。

中原澳門及珠海橫琴資深董事何兆恆亦指，「新街坊」價錢和配套接近完善，相信有效吸引有意到灣區發展的澳人，但疫情持續三年，本澳經濟疲弱，市民口袋空空如也，購置房產並不是剛需，認為市民短期內對「新街坊」推出的反應未必會十分熱烈。若與珠海相比，何兆恆稱，珠海社區的周邊配套和發展已十分成熟，若市民有到內地置業的意向，珠海的吸引力或者會比「新街坊」高，但「新街坊」未來交通配套或能直達澳門市區，整個社區設置逐步與澳門趨同，形容「新街坊」是一個「細水長流」的項目，市民可視乎自身需求和發展方向去購置。

兩類人關注「新街坊」項目

議員梁鴻細則表示，雖然現時橫琴配套未必足夠，人流不多，但是「新街坊」本身裡面配套是整個社區，包括學校、衛生中心、長者中心等等，一般澳門居民需要使用的服務都較完善，屆時澳門居民入住後，整個生活配套都比較方便居民。

他指，有兩類人士比較關注「新街坊」項目，第一類是有意前往橫琴生活的剛需居民，他們可能因澳門居住環境、樓價、生活成本等選擇到琴居住；第二類是年輕人，不少人士認為現時「經屋排唔到，夾屋政策又未有」，而橫琴未來無論在生活、就業、創業等方面都有政策支持，對深合區發展充滿信心。若在橫琴工作，在澳門居住未必方便，在橫琴置業的話「新街坊」是較理想的選擇。

梁鴻細建議，政府可安排有意到橫琴生活就業的居民前往橫琴參觀，到「新街坊」了解更多情況，再作決定。另外，亦希望盡快有實際的政策落地，讓年輕人了解深合區發展機遇及扶持措施。

橫琴「澳門新街坊」項目預計下半年竣工驗收，目前已開始籌備開售工作。（都更公司圖片）