深圳1月份整體市場需求延遲釋放，供求量雙雙下跌。 （網絡圖片）
一手住宅主力成交區域為龍崗區，南山區下滑幅度最大。（網絡圖片）
今年春節已經過去，房地產行業都知道傳統春節屬於淡季，而1月份適逢元旦及新春假期，上一期提及灣區一線城市廣州的樓市成績，受春節返鄉潮影響表現平平，那灣區另一個一線城市深圳，在上月的樓市成交量如何呢？
據了解，深圳1月份整體市場需求延遲釋放，供求量雙雙下跌。據市監測商品房共七個預售證獲批，共計2,169套房源。開盤方面，共監測到六個住宅專案開盤入市，整體去化率有所上漲。根據市住建局消息，除去已經開盤的，還有14個住宅專案待入市。
全市成交量方面，深圳一手住宅在上月的成交屬於量跌價升，不過成交氛圍不錯，而且住建局公布約6,499套房源等待入市，疊加政策的各種利好，相信深圳整體市場會有一個逐步緩慢地趨回暖的過程。
另外，深圳1月商品房成交面積32.1萬平方米，環比下跌49.88%，同比下跌33.84％；成交均價每平方米54,742元（人民幣，下同），環比上漲4.15%，同比下跌21.13%。
成交套數方面，1月深圳商品房網簽2,890套，對比去年12月的6,274套環比跌53.9%。成交均價每平方米64,991元，同比跌13.99%，環比升8.81%。一手住宅主力成交區域為龍崗區，南山區下滑幅度最大。
至於二手房市場，1 月深圳二手房網簽1,740套，環比跌30%。從區域來看，福田區以323套的成交情況位居全市第一，環比下跌19%；龍崗區以286套的成交情況排名第二，環比下跌43%；南山區以239套的成交情況排名第三，環比下跌31%。
由此可見兩個非常明顯的信號，其一，不同板塊出現明顯分化；其二改善性置業群體入市的果斷性明顯快於剛需性群體，主要是改善性置業群體一旦下定決心後，受外部因素即使春節假期的影響明顯低於剛需性置業群體。
目前深圳樓市成交量仍處於低位，依然還是買方市場，樓市調整期階段，建議有意購房的人士不妨多關注2 月成交狀況，有助增加參考價值。
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