一線城市廣州表現如何？

比起睇樓購房，廣大民眾更趨向返鄉過年，或是外出旅遊，樓市成績多少也受到影響。 （網絡圖片）

元旦周全市來訪量環比上漲了86%。 （網絡圖片）

2023年開年全力「拼經濟」，政策支持房地產健康平穩發展，鼓勵降首付、降利率，讓大眾消費、購房信心開始恢復，購房意願也在增強。2023年樓市開門月統計數據相繼出爐，一、兩個城市復蘇，或許存在偶然，但灣區多城連片「開門紅」，很明顯是市場的直接反應，首先來看灣區一線城市之一的廣州，在開門月的樓市成績如何。

從新房成交的數據來看，廣州1月的樓市表現依舊平平。其實也不難理解，今年1月為春節月，而眾所周知春節假期向來是樓市淡季。恰好這也是內地在疫情放開後的第一個春節假期，雖然多個房企售樓部都選擇「春節不打烊」，也維持去年年末的優惠促銷等，但比起睇樓購房，廣大民眾更趨向返鄉過年，或是外出旅遊，樓市成績多少也受到影響。

據廣州中原研究發展部數據顯示，1月廣州新房網簽4,740宗，環比下跌12%，比去年同期成交下跌49%。另外，當月成交均價每平方米27,378元（人民幣，下同），同比下降16.3%，環比下降10.7%。

二手房市場方面，根據廣州市房地產仲介協會數據顯示，2023年1月廣州二手住宅整體網簽宗數和麵積積分別為5,562宗和55.10萬平方米，環比分別下降7.68%和13.50%，同比分別下降20.70%和18.80%。中心城區方面，荔灣區和海珠區網簽面積環比均出現逆市增長，其中荔灣區增長幅度達到10.46%，主要原因有兩個：一是為加快實現「賣一買一」的置換需求，區域內部分散盤業主能提供相對較大的議價空間；二是芳村等區域部分樓盤樓齡相對較新，有助於更好滿足改善型需求。

雖然，廣州市場元氣仍未完全恢復，但逐漸復蘇的苗頭已經有了。據合富研究院的數據，元旦周全市來訪量環比上漲了86%。可以預見，今年的樓市隨著消費意願的回升及樓市人氣的恢復，相信「小陽春」的現象不久就到。