「帶押過戶」能夠讓部分剛需或改善型購房人士免去二手房交易「贖樓」這一步驟。 （地產組攝）
灣區九城中， 除了中山之外， 珠海、東莞、廣州及深圳也相繼實施「帶押過戶」的政策。（網絡圖片）
在內地房地產行業有句說話是這樣的「二手房不活，房地產難起」，意思是說想要有效啟動新房的需求，首先要刺激二手房流通性。同樣地，這也是各城市「穩樓市」的共識，於是「帶押過戶」便應運而生。早在2022年10月， 工商銀行中山分行正式推出「帶押過戶」的個人二手房貸款服務，這一消息引起當地居民關注。在灣區九城中，除了中山之外，珠海、東莞、廣州及深圳也相繼實施「帶押過戶」的政策，而且陣容不斷擴大，大有遍地開花的意思。那麼，「帶押過戶」如何刺激樓市呢？
首先來看看帶押過戶的本質，由於中央政府鼓勵樓市因城施策，所以現時各個城市推出的「帶押過戶」都具有地方特色，有微細的區別，以中山為例的話，當地是存在抵押的房產，可以不提前還款或墊付資金，直接完成過戶，重新抵押併發放新的住房貸款。再以中山農業銀行為例，打個比方：首先購房人按揭貸款申請，然後銀行同貸，之後再辦理「帶押過戶」，接著註銷原房產抵押登記，結清原按揭貸款，最後銀行放款。
簡單而言，「帶押過戶」能夠讓部分剛需或改善型購房人士免去二手房交易「贖樓」這一步驟，節省了原本交易過程中產生的一系列時間、墊資等成本。由此可見，「帶押過戶」雖然未至於會令樓市大幅反彈，但確實會對樓市發揮「催化」作用，有助一批置換改善的買家釋放購買力，同時也將一定程度促進當地新房市場逐步回暖。
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