內地主要城市10月份的樓市成績單已經出爐，雖然整體交投平穩，商品房成交面積按月微升，但有較多城市出現樓價下滑。評級機構穆迪發布報告指出，內地房地產業展望穩定，今年迄今落實的監管調控措施不會導致未來6至12個月銷售額大幅下滑。另外，政府可能會進一步收緊調控措施，進而會提高市場回調的風險，對開發商的銷售和現金流造成負面影響。有業內人士指出，今年內地地王頻現，若樓價回落，對高價買地的開發商而言，其利潤率可能受到最大的打擊。
據CREIS中指資料顯示，上月內地監測的34個主要城市新建商品房成交面積按月微升3.78%，按年亦上升15.94%。惟一線城市表現不理想，整體成交面積按月下跌1.46%，按年下跌4.43%；二線代表城市按月升2.18%，按年升19.76%；三線代表城市按月15.92%，按年升21.53%。值得注意的是，一線城市中，上海、廣州及深圳的新建住宅成交均價按月全線下滑，深圳跌幅高達11.88%，上海及廣州分別下跌5.9%及4.09%。目前北京的成交均價暫未公布。
上月內地一線城市交投回落，其中上海、廣州及深圳樓價下跌。（互聯網圖片）
中指院展望本季，熱點城市房地產調控強化，本季市場量價增速有望回調，新開工、投資保持平穩態勢。值得注意的是，從房地產大周期及小周期來看，房地產市場特別是熱點城市市場，接下來將面臨調整壓力。中指院預計，本季度會有更多熱點城市出台樓市調控政策，熱點城市成交量存震盪下行壓力；三四線城市會保持庫存去化節奏，市場成交穩步提升，整體市場呈現趨穩態勢。
調控旨在抑制樓價
穆迪認為，在旺盛的剛性需求和市場投資意願上升的情況下，去年底以來大中城市住宅價格快速上升。儘管新一輪調控措施旨在抑制樓價快速上升，但預計展望期內上述城市的售價與銷量不會大幅下降。若明年大中城市樓價繼續大幅上升，估計政府會繼續收緊政策，將對開發商造成不利。穆迪預計，與今年內地合約銷售額預測按年增長約25%的高基數相比，明年該增長率將會持平或略有下降。
下載APP