小產權房雖然價格便宜，但產權方面存在很多問題。（網絡圖片）
隨著香港與內地恢復通關，不少港澳人士可以免隔離回內地睇樓。 （地產組攝）
隨著內地全面開放，香港也與內地恢復通關，不少港澳人士終於可以免隔離回內地睇樓，完成自己的置業大計。今年想要在灣區買樓的人士，有五大建議是一定要知道的，上一期和大家分享了兩大建議，其餘的三大建議也十分重要！
去年的樓市情況大家是有目共睹，成交普遍低迷，有不少發展商為催谷成交量推出了不同的折扣優惠，有些發展商可能為了資金回籠，在今年或許也會延續部分優惠，那麼這些打折的樓盤能買嗎？
首先要了解樓盤的資金狀態，有條件的話最好去實地工地看一下，看看是否有人施工，如果項目沒有施工跡象甚至已經停工多時，建議大家小心選擇。另外，也需要瞭解下目標樓盤的價錢，是否明顯低於片區均價很多，畢竟一分價錢一分貨，折扣過大的樓盤要注意項目會否在建設過程中偷工減料，或是宣傳時承諾的配套，需要很長的時間才能兌現，甚至根本無辦法兌現，一但買入可能就會中伏。
小產權房風險大 便宜也別買
小產權房雖然價格便宜，但產權方面存在很多問題。它屬於不能對外交易的房屋，並不受法律保護，購房者在交付房款後是得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。萬一往後遇到房屋拆遷的情況，購房者是不能依法獲得賠償，從購房者利益角度來看，小產權房價格雖然看上去感覺很吸引，但買下之後要承擔巨大的風險，這種物業建議大家價錢再便宜也不要購買。
二手樓要謹慎
最後就是，有部份人士想在大灣區購買二手樓。雖然，不少二手樓的價錢比新樓略為便宜，如果只是交樓兩三年的準新樓，幾乎和新樓區別不大，但是一些隱藏的風險和繁複的手續建議大家必須要謹慎購房。
首先，二手房可能存在產權糾紛的情況，特別是有些物業已經抵押給第三者，或者將物業的居住權指定給某一個人的情況下，若無了解清楚就買入，可能要面臨巨大風險。第二個原因最主要是二手樓的更名、和過戶手續較為繁瑣，辦理過戶的時候，買賣雙方都要親身帶上相關證書資料等到住房管理局，還需要額外支付傭金。而新樓直接和發展商購買，一來沒有業權糾紛風險，相關手續也比較清晰簡單，整套流程下來花費的時間、費用等最少，二來目前市場環境新樓的選擇較多，樓價也仍然處於低位，建議大家購買新樓更為合適。
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