地產業料新年後成交量增

地產業界人士表示，隨著通關放寬、旅客回升，近期商舖租賃查詢明顯增加。（陳宇東攝）

分析認為，由於臨近年關，不少商舖暫未有人出手，相信年後交易量會逐漸上升。（陳宇東攝）

隨著本澳恢復與內地和香港的免核檢通關，近日旅客量穩步回升，市面整體恢復暢旺，市場及投資者對前景漸回復信心。有地產業人士指，近日商舖租戶的查詢明顯增加，部分原本去年年底便退租的商戶亦馬上續租；又指現時大部分商舖業主仍未有加租，但租戶目前仍持觀望態度較多，相信農曆新年後成交量才會有明顯上升，租金亦會上調。【本報記者陳宇東報道】

免檢通關後，街頭出現更多旅客的蹤影，在水坑尾中華廣場一帶，只見人流的確明顯增加，不少遊客拖著行李箱，「血拼」一輪過後手裡更提著一袋袋戰利品。雖然市道漸復暢旺，但該區一帶仍有著不少「吉舖」，就圍繞中華廣場走一圈，估計仍有約四分一的舖位仍是空置待租，門外玻璃門和拉閘上貼著各家地產代理的招租廣告。

滙置地產營運經理雷潔珊接受本報訪時表示，在旅客量回暖的利好消息帶動下，首先受惠的就是工商類物業，尤其是一些旅遊區的舖位，最近查詢量的確是有明顯增加，反映商戶或投資者對市場也逐漸回復信心。她透露，有部分租戶原本是到去年年底便退租，但當得知有新通關消息後，亦馬上再續租。

商舖查詢量明顯增加

至於租金方面有否因市道回暖而調升，雷潔珊指，目前只是小部分的業主有漲價情況，大部分的業主仍是維持原本租金，因過去疫情關係，不少原本租金20多萬的舖位減到約十多萬，他們目前仍維持十多萬的水平放租，整體而言目前租金水平還是較低。成交量方面，近日都是以查詢為主，可能因現時臨近農曆新年，應該都來不及裝修等便要「收爐」，也要到年後才能開業，因此目前還是睇舖的比較多，未有太多落實成交，相信待新年過後成交量才會有明顯上升，估計屆時租金亦會上調。

大三巴一帶仍有近半吉舖待租

問到哪些地區的舖位目前較為「搶手」，雷潔珊稱，仍然是傳統旅遊旺區較為「搶手」多人查詢，包括大三巴附近、板樟堂、白馬行、新馬路和荷蘭園一帶，尤其是大三巴一帶目前仍有近一半的「吉舖」出租，相信新年後將陸續有商戶重新進駐。雷潔珊續稱，目前查詢的客戶都以經營零售為主，包括一些大型品牌都有陸續查詢，畢竟現時市道開始好轉，他們需要搶佔市場佔有率，過去疫情關係，即使一些大品牌也要減省成本也關掉不少舖頭，現時就要重新部署；另外亦有部分客戶是經營飲食或外賣等。

另外，金管局昨日公布，去年11月新批核住宅按揭貸款按月上升40.9%至13.9億元；新批核商用物業貸款則按月回落80.8%至14億元。雷潔珊解釋，其實在9至11月期間本澳住宅都成交量都不多，但住宅按揭貸款卻錄得按月上升，估計因去年10月時路氹有大型屋苑開售，約有百來宗的成交，相信是因此拉高了貸款的比率。至於商用物業貸款按月回落，雷潔珊認為，主要因去年10月、11月時市場上投資者對前景還是較為看淡，對經濟恢復仍未樂觀，故此成交量偏低貸款額回落屬正常。她預料，本澳地產市場整體將在新年後交投量會再度活躍。