料今年樓市交易回升 下半年舖租反彈明顯

澳門中原地產今（3）日舉行中原澳門及橫琴地產2022年樓市回顧及2023年前瞻發表會。中原地產指，去年本澳經歷疫情反覆、衛星場停業、失業率上升等影響，住宅樓市及工商舖市況均嚴重萎縮；但預料隨著防疫及通關措施放寛、市面復常，料今年（2023年）整體樓市交易會回升，成交量重回6,000宗水平，旅遊區商舖租金在下半年後亦會出現明顯反彈。

潘志明表示，相信今年（2023年）整體樓市交易會回升，預料下半年為高峰期，成交量重回6,000宗水平，價格方面有望追回去年跌幅。（陳宇東攝）

中原工商鋪、中原澳門及珠海橫琴董事總經理潘志明表示，疫情、通關條件等多項因素影響下，本澳去年(2022年)樓市成交量大幅萎縮，而目前隨著三地通關有望成熟，市面恢復暢旺，相信今年（2023年）整體樓市交易會回升，預料下半年為高峰期，成交量重回6,000宗水平，價格方面有望追回去年跌幅。他又指，特別是投資者回復信心，預料工商鋪會最先受惠；但目前市場需時消化旅遊區空置鋪位，預計在今年第一、二季消化後，旅遊區租金反彈會相對明顯；又預料今年亦將有不少香港企業來澳物色舖位及寫字樓等，進駐澳門市場。

李肇成表示，近期市場上亦不斷有利好釋出，預料成交會在大規模陽康後陸續浮現，估計在春節後價量會出現升幅。（陳宇東攝）

有關去年工商舖市況方面，中原工商鋪資深區域營運董事李肇成表示，去年寫字樓空置率高企，市場價格受壓，皇朝區寫字樓每呎叫價低見5,600至5,700元，租賃市場亦現整體下調；從下半年開始成交量明顯減少，多個月僅錄得三宗以下，推算全年成交量約103宗，按年回落29%。至於工廈市場，去年成交量一直在低位徘徊，每月平均成交量約三宗或以下，估計全年成交量約30餘宗，較去年回落50%左右。

在工商舖三類別中，去年以商舖市場表現最佳，在政府宣布放寬來澳旅行團後，於10月錄得近三年單月新高，約69宗舖位成交，比7月低位12宗成交升近六倍；推算全年約350宗成交，按年回落12%。他又指，近期商舖諮詢人數明顯上升，而市場上亦不斷有利好釋出，預料成交會在大規模陽康後陸續浮現，估計在春節後價量會出現升幅。

羅俊明表示， 去年市場受眾多不利因素影響住宅市場成交量萎縮，全年成交約2,900餘宗，按年回落近50%。（陳宇東攝）

而去年住宅市場方面，中原住宅部資深區域營業董事羅俊明表示， 去年市場受眾多不利因素影響住宅市場成交量萎縮，全年成交約2,900餘宗，按年回落近50%，比較過去20年（2002-2021）平均 1.25萬，大約只有23%，同時創統計數字有紀錄近40年以來最低成交量。樓價方面，推算今年每平方米平均樓價約9.5萬元左右（即每呎建築面積約6,178 元），最低點為10月上旬8.2萬元，而澳門樓市在艱難經濟環境下，其成交均價基本仍徘徊在8萬至9萬元，即使是全城「相對靜止」期間，成交均價仍錄得9.5萬（即每呎建築面積約6,243 元），可見澳門樓價已經完成見底，進一步下調波動空問較微。 （編輯部）