領展（0823）近日宣布斥資21.61億新加坡元（折合約125億港元），向新加坡物業公司Mercatus，收購兩個位於當地市郊的零售物業資產，分別為Jurong Point及Thomson Plaza，交易預計於明年3月底完成。領展收報56.8港元，升0.4%。
領展表示，兩項物業已接近全部出租，截至10月底，年化物業收入為1.06億新加坡元。公司將以內部資金及債務融資安排，支付是次收購；按截至今年9月底止財務狀況，交易完成後，領展的債務對資產比率，將由23.2%升至27.1%。
花旗表示，領展收購新加坡零售物業，最終落實的交易條款有正面驚喜，包括以收購價計算的收益率達4.9%，以及交易規模較大。該行指，領展正積極留意資本合作夥伴入股部分資產，以進一步降低自身投資規模。該行提到，領展憑著疫情後在新加坡零售物業的表現，以及兩年期短租的信託，料該兩項資產將為公司投資組合帶來可觀增長，預計可增加分派收入達7,200萬港元，約每基金單位3.4港仙。
另外，花旗指出，領展完成上述收購後，所持物業資產的地域分佈中，香港佔74.4%、內地佔14.5%、其他地區佔11.1%，當中新加坡佔比升至5%。由於收購事項，該行將今年每股盈測下調0.2%，並料明後兩年分別增加0.6%。維持「買入」評級，目標價65.5港元。
領展是次收購之一的Jurong Point，出租情況及回報率均頗為理想。（官網圖片）
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