今年11月，全國有18城的首套房貸主流利率在4%左右。（網絡圖片）
佛山在事隔七年之後正式宣布全面取消限購。（網絡圖片）
2022年終於要告一段落了，回顧內地樓市過去這一年的情況，整體表現情況相當低迷。由於受到疫情的影響，上半年各行各業都備受打擊，一眾知名房企紛紛爆煲，年中又爆出了爛尾樓停貸潮，購房者的信心大受衝擊。到了下半年，中央開始密集推出各項救市政策刺激房地產市場，但是始終因為疫情的影響，樓市整體表現未如理想。來到年底，內地疫情防控政策出現180度轉變，從防疫優化20條到新十條，都在加速放開對疫情的管控，民眾的生活正在逐步邁向復常，各種經濟活動也正在加快復甦。而最近還有港澳車北上以及內地與香港免隔離通關的消息傳出，在這個背景下，2023年內地的經濟和樓市走勢究竟如何？是否會穀底反彈呢？接下來，我們一起從新政策和數據方面分析看看吧。
回顧過去一年，在2022年五一、十一國慶等節慶日子，以及樓市政策出臺時候，內地樓市總會呈現一定幅度的小回暖。但整體市場仍然是受制於大環境，即使到了樓市傳統的「金九銀十」，今年也並沒有較大升幅，所以整個2022年的樓市狀況，仍然是處於低位。不過也是今年，央行接二連三降息，內地銀行也跟隨下調是房貸利率，至今年11月，全國有18城的首套房貸主流利率在4%左右。大灣區九城裡面，備受港人關注的中山和珠海，這兩個城市的首套房貸利率最低至4.1%，而二套最低按照4.9%執行。另外，大灣區九城也相繼推出鬆綁限購、降低首付比例的政策，吸引了不少剛需及改善型購房群體，有一定程度刺激當地樓市。在12月上旬，佛山在事隔七年之後正式宣布全面取消限購，意味著內地樓市新一輪需求端的鼓勵政策已經全面進入到熱點城市，特別是像佛山這樣的新一線城市，為明年樓市回暖打好基礎。
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