火炬開發區和翠亨新區相連，也是臨深板塊。 （網絡圖片）
火炬開發區大部分地方都是廠區，生活配套少、人氣差，居住舒適度相對較低。 （網絡圖片）
中山一直是珠三角的樞紐城市，近年更成為大灣區範圍內無法撼動的灣區幾何中心位置，中山可以說是佔盡了地理優勢。儘管如此，該城市一些原本被看好的區份，其樓價卻跌到最慘。上一期和大家從區位規劃及配套等角度，分析了關於馬鞍島的樓價下跌原因。今期再和大家探討中山的火炬開發區。
首先看看火炬開發區的地理優勢，它和翠亨新區相連，意味著也是臨深板塊，能夠被深圳人口、產業等資源輻射。不得不提的一點同樣是「深中通道」，在深中通道的出口裡，四個有三個就設在火炬開發區，或鄰近火炬開發區的位置。和馬鞍島不同的是，火炬開發區的產業發展兌現程度更高。現時高新技術企業數量達300家左右，佔中山全市四成以上，片區內的企業有一半都擁有工程技術研發中心。這樣看來，火炬開發區的樓價為何還會成為中山樓價下跌最慘的區份之一呢？
其實，火炬開發區與馬鞍島有類似的問題，該區過往的高樓價大多數依靠深圳通道的概念而炒作起來，雖然片區內在近年有不少樓盤發展商進駐，增加不少住宅，但是剛才也有說該片區有產業優勢，而目前大部分地方都是廠區，生活配套少、人氣差，居住舒適度相對較低。甚至有地方有污染問題，很多新樓都是空置較多，而早前選擇火炬開發區的置業人士，通常是投資性質，但近年因為樓市低迷、投資客退場，所以樓價也跟著下跌，總體而言不超過每平方1.3萬元。
按照目前的樓市大環境而言，火炬開發區的樓價想回升，起碼要等到人口流入，生活配套逐漸成熟等條件滿足；惟目前經濟大環境仍處於復蘇階段，而目前疫情反覆影響社會正常運作，同時也影響著廣大民眾消費慾望。若想樓價上升，保守估計至少要六至八年時間，甚至更長時間。
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