防疫政策成市場成交重要因素

在政策支持下，內地房企的融資環境正在改善。 （網絡圖片）

相信在今年第四季度，熱點城市的恢復效果會緩慢展現出來。 （網絡圖片）

內地樓市在「金九銀十」都紛紛失約，備受業界關注的二十大，針對房地產的內容雖然不算多，但早前中國人民銀行、銀保監會發布了有關金融層面對房地產企業支持的通知，出台16條措施支持房地產市場平穩健康發展，有效帶動市場恢復的積極情緒，也一定程度上提振購房者對樓市的信心。不過只有政策上的支持是不夠的，影響樓市的另一重要因素還有新冠疫情的反覆，以及防疫政策的變化。

現時大部分購房人士對大宗消費的觀望態度比較重，內地多地疫情反覆在一定程度拖累市場恢復節奏，畢竟疫情的管控對經濟環境及樓市有直接影響，有業內人士認為，防疫一旦放鬆，市場將會有比較明顯的情緒反彈。在11月初，有網傳消息指內地考慮放鬆防疫政策，當日恒指收盤時上升5.2%，A股中上證綜指升2.6%，滬深300指數漲3.6%,。在11月11日，內地正式宣布取消入境航班熔斷機制，並減少對入境人員、密切接觸者的隔離天數。消息一出，恒指大漲超過10%；另外，A股中上證綜指升1.7%，滬深300指數漲2.8%，均創下一周來最大升幅；充分顯示股市整體拉升，與放鬆防疫有直接關係。股市如是，樓市亦如是。

此外，內地官媒《金融時報》表示，內地擴容民企債券融資支持工具，部分化解民營房企眼前的流動性危機，意味著政策支持下，房企的融資環境正在改善。消息一出，多隻內房股勁升。

從當前形勢分析可見，在利好政策繼續出台的加持下，隨著未來疫情防控放寬、經濟環境向好，購房者信心將會再次迴歸，相信在今年第四季度，熱點城市的恢復效果會緩慢展現出來，樓市也將會重現曙光，只是仍需時間。