本澳超過30年樓齡舊樓有4,000多棟，當中不少存在滲漏水等安全隱患問題。 （資料圖片）
街總指，跟進樓宇滲漏個案時經常遇到「入屋難」、「檢測難」問題，而「三無」大廈追討更為麻煩。 （資料圖片）
樓宇滲漏水問題在本澳時有發生，不少個案常因「入屋難」、「檢測難」、「追討難」等方面導致有關問題難以解決。行政會於上（10）月完成討論《樓宇滲漏水爭議的必要仲裁制度》法律草案，立法會今（3）日將舉行全體會議，對有關法案進行引介、一般性討論及表決。電台時事節目《澳門講場》昨（2）日邀請街總大廈管理資源中心副主任趙俊源，以及律師李煥江，與聽眾一起探討處理樓宇滲漏問題。
當局建議引入必要仲裁解決樓宇滲漏問題，李煥江認為，現時市民主要透過法院訴訟解決，涉及舉證等問題，所需時間長，亦需付出金錢成本。因此，他認為有需要引入必要仲裁，同時亦需思考有關制度能減輕居民的時間及金錢成本，制度才能有效運作。
私人檢測機構費用或市場決定
此外，當局亦計劃在必要仲裁制度中，建議在工務局註冊的土木工程師和工程公司具有檢測資格，取代現時僅由土木工程實驗室負責檢測。李煥江認為，這樣可以具針對性地培養樓宇滲漏水的合資格檢測人員，人員須掌握有關法律制度，了解入屋程序等，並公布人員清單，讓市民知悉。他又認為，檢測若可由私人機構負責，定價應屬市場行為。
樓宇滲漏案常遇「入屋難」
趙俊源表示，街總今年正跟進樓宇滲漏個案逾百宗，裡面超過三成出現「入屋難」、「檢測難」問題，不少個案檢測報告甚至拖沓一年以上。期望政府透過必要仲裁制度，以協助居民盡快解決樓宇滲漏水問題。此外，他又指出，滲漏問題不只是涉及私人單位，亦有公共地方對私人單位的滲漏。他提出，若滲漏涉及「三無」大廈，私人單位又應如何追討等問題。
另外，趙俊源又建議，因應現時本澳滲漏相關的檢測工作繁重，可在必要仲裁制度須引入檢測的相關配套，允許現時市場上的工程公司在指定時間及按指定標準完成檢測，制度也要考慮參與仲裁人士的資格，例如私人大廈中誰有資格代表參與仲裁，也須在法律上清晰指明。
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