無論是自住還是投資性質，配套規劃、城市對區域的規劃，均決定著樓盤未來價值。 （網絡圖片）
自從港珠澳大橋開通後，擁有與港珠澳地理優勢的中山，成為不少港澳人士北上置業的熱門之選。 （資料圖片）
自從港珠澳大橋開通後，擁有與港珠澳地理優勢的中山，成為不少港澳人士北上置業的熱門之選。加上近年限購政策的鬆綁，以及房企步步進攻的促銷活動令樓價相對親民，無論剛需自住還是有意投資的買家，都高度關注中山的樓盤。
不少買家都會在買樓前做些功課，哪些樓盤需要注意哪些問題，之前介紹過要慎防三種類型的樓盤，工業區的樓盤或軌交通道旁的樓盤，需要注意是否存在空氣、噪音等污染；另外還有文旅性質的大盤，也需要注意是否能接受旅遊淡旺季度影響居住體驗感。
今期將再為大家提醒一類便是規劃很多的樓盤。很多被灣區發展機遇吸引的港澳買家，通常特別關注樓盤所在城市或區域的規劃，認為規劃將決定樓盤的價值，但事實上如何呢？
對於買家而言，無論是自住還是投資性質，配套規劃、城市對區域的規劃，均決定著樓盤未來價值。然而，不管規劃描繪的藍圖有多好，能夠落地才能發揮有效價值。有些地方規劃看上去很高大上，但一天未有文件落地，一天都仍然都只是屬於「畫餅」階段，不知道何年何月才能兌現價值，如果貿然在這些地方買入，要有心理準備，分分鐘要花10年或以上時間，才能達到買家心中兌現的預期價值。
如果想在一些新城區買樓，享受這個地方未來發展的紅利，建議大家要儘量選擇一些當地政府已經實際投入或者開始投入的新區，例如看到一些道路、公園、學教、醫院等配套工程項目正在修建，而且工程進度沒有明顯拖延的情況，選擇在這些地方基本上問題不大。
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