文旅盤一般都會分多期來開發，所以開發周期比較長。（網絡圖片）
如果早期入手的買家，就要承受裝修所帶來的噪音、空氣等污染。 （網絡圖片）
近年來，受大灣區規劃的吸引，港澳人士北上買樓的選擇也增多了，比較受關注的不外乎珠海及中山等地。打算購房自主的人士，對於樓盤的選擇比較在乎周邊環境，對於工業區或軌交通道旁的樓盤，會格外注意是否存在空氣、噪音等污染，相對地會更關注文旅性質的大盤。不過，並不是所有文旅盤的環境都適合買家居住，買樓前要避免中伏的其中一種樓盤，便是文旅盤，接下來一起看看有哪些需要注意的地方。
很多購房者會認為，買樓當然是選一些規劃愈大愈好的文旅度假盤，通常還有一些不錯的景觀資源，就像天天住在大型度假村一樣。但是規模過大也有不少陷阱要知道的。由於規劃過大的樓盤所佔用的土地面積比較大，已經發展成熟的市區或近市區都很難有這麼大的地方，所以很多超大規模的樓盤基本上都是地處偏遠的地方，交通、生活配套都不是很方便。
另外，文旅盤一般都會分多期來開發，所以開發周期比較長，整體完全入住的時間也會長。如果早期入手的買家，就要承受裝修所帶來的噪音、空氣等污染。其次，文旅盤的入住情況受旅遊淡旺季影響嚴重，例如一般主打海景的樓盤，在旅遊旺季的時候入住人數比較高，而且周邊的商場、餐廳、超市那里都是人山人海，舒適度大打折扣。到旅遊淡季的時候，整體入住率就會大幅降低，整個小區都給人一種人氣不足，好像鬼城的錯覺。第三，如果買家買入後，打算將來後期需要賣出的話，那麼就要注意了。因為大盤無論一手、二手的供應都相對比較多，大家選擇也多，那麼二手的競爭就比較激烈，要轉售或保值就比較困難。
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