《都市更新法律制度》法案提出，若得到百分百業權同意及仲裁判決，業主可通知承租人解除合約。 （資料圖片）
二常會主席陳澤武表示，法案新文本「破了少少例」，目的是加快重建速度。 （視頻截圖）
立法會第二常設委員會昨（20）日舉行會議，繼續分析及討論《都市更新法律制度》法案，行政法務司司長張永春出席會議。二常會主席陳澤武、秘書林倫偉會後向傳媒總結時表示，政府於8月30日提交的新工作文本，修改內容較多接納了委員會的意見，希望加快樓宇重建進度，法案建議明（2023）年1 月1 日起生效。
陳澤武表示，法案新工作文本引入新制度，現時三年內業主無法單方面向承租人解約。他指，政府為了推動重建，「破了少少例」，若得到百分百業權同意及仲裁判決，業主可通知承租人解除合約，但要按《民法典》提前通知。此外，租約失效不妨礙承擔人根據《民法典》或合同規定向出租人要求賠償。委員會認為新制度可取，可加快重建速度。
租賃合同方面，若全體所有權人訂立重建協議後或強制仲裁後，不得再訂立涉及重建獨立單位的租賃合同，即是不能有「釘子戶」，否則租約會視為無效。
政府有權更改重建樓宇用途
另外，對於重建住宅樓宇的用途，法案建議如果政府因城市規劃須更改建築物用途，大廈業權人不能反對。但如非政府行為，只要有業主不同意都不可以通過仲裁解決，能夠保障有關小業主居住權利。，委員會認同修改，可保障所有權人的居住權利。
至於重建程序方面，法案原本建議須由已註冊技術員編製重建方案草案，委員會認為不夠彈性，新工作文本接納了有關意見，改為利害關係人或業權人只要取得樓宇資料、預計重建的負擔的草案，便可開會了解重建意向，無須技術員編製草案。
陳澤武表示，都更法案希望使樓宇重建遇到的問題減少，政府接納委員會提出修改法案的意見，稍後將送交新文本，希望儘快完成意見書，送交立法會大會細則性審議。
下載APP