今年新冠疫情反覆，加之「6．18」疫情的出現，本澳經濟下行壓力增大，物業市場明顯承壓，樓市二手交易遇冷，成交量大跌。據財政局最新資料顯示，9月上半月申請結算資產移轉印花稅的住宅成交有104宗，較8月下半月增加21宗，但較去年同期相比下跌48%，平均樓價跌近15%，而今年上半年住宅成交量僅有1,632宗，與去年同期相比大幅下降逾五成，數據反映住宅成交量正在萎縮，樓價續跌，物業與中介的營收率、就業率亦會隨之下降。
在疫情的陰霾下，與地產相關的行業仍對本地經濟貢獻不少，樓市平穩發展是整體經濟可持續發展的關鍵，也是市民對經濟信心的體現，故當局有必要優化現有的樓市調控措施，否則，市場會出現更多棄房斷供的現象，再加上現時預期加息影響，抵押貸款利率在短期內趨升，或導致負資產住房抵押貸款數量增加，最終導致金融體系變得不穩，長遠不利澳門融入國家發展大局，影響實現經濟多元化的願景。
面對如此困局，期望政府可適時適度作出調控，關鍵時刻「鬆樓市、減乾預」，又或者「該出手的時候就出手」，做到「防患於未然」，也要考慮外部加息的環境影響，緩解樓市對整體市場經濟的衝擊。有見及此，建議政府加快優化調控措施，放寬樓按指引和青年首置政策，釋放業主換樓需求，讓業主有現金流周轉、盤活資金鏈，活躍內部市場；二是著重從加大社屋、經屋資源入手，同時兼顧工業、商鋪等物業，解決不同住屋、物業剛需；三是建議政府給出樓價調控目標，預判樓市以及居民置業購買力；透過以上樓市調控措施，提振業主信心、提升市民消費信心，促進本地市場經濟。政府也可考慮借鑒內地樓市調控政策，從「因城施策」到「靈活運用政策」，或下調首付比例、放鬆貸款、減免交易稅費等等，整體政策基調向寬鬆積極漸進，令樓市穩健發展，從而穩住經濟信心。
澳門經濟民生聯盟理事 何穎泰
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