中山馬鞍島適合投資嗎？

中山馬鞍島，深中通道落腳點，直線對望前海。 （地產組攝）

今年3月，深圳官宣，前海要與中山翠亨聯動開發。 （地產組攝）

中山一直是港澳人士熱門的退休擇居地，過去樓價一直持續上升，而受疫情影響，中山樓價終見稍微回落。加上中山今年推出不少刺激樓市的優惠，以及國家「救市」政策，現時正是入市良機，而中山馬鞍島是不少港人的置業之選，那麼現時的馬鞍島適合入手嗎？接下來，將從馬鞍島目前狀況及未來發展的角度為大家展開分析。

中山馬鞍島，深中通道落腳點、灣區十字路口、中山的東進出口；直線對望前海，可謂當地神級區位。大家都知道，中山的發展一直以來都是由西向東發展，馬鞍島它是在中山最東邊，可以說是代表著中山的發展方向，同時又是深中通道的落橋點的最前端，作為深中通道的橋頭堡，受到深圳外溢的影響是最先的時間上是最先的，力度上是最大的。首先能享受到的便是人口的外溢帶來的紅利，通車之後，深圳到馬鞍島的時間是只要20分鐘，對於上班族而言這個通勤時間是十分吸引的；其次是產業外溢帶來的紅利，馬鞍島的產業發展方向，是以高新技術產業和現代金融服務業為主；此類產業的工作群體必定會有住房需求，他們無疑也是未來很好的需求市場。

面對人口及產業所帶來的紅利，有人或會想到，當馬鞍島的規劃配套未能如願落地時，深中通道卻提速建設並通車後，會不會令中山面臨人才反向流失的危機呢。這樣的幾率其實並不大，雖然對高薪人士及科技人才而言，對比起中山，深圳的發展平臺更大更吸引；但是，他們作為城市剛需住房購買主力軍，深圳的樓價卻無辦法吸引他們。而且馬鞍島已有過百個產業專案，其中有一半都是「深圳血統」；目前已知的，深圳的騰訊中心，包括哈工大機器人都是在馬鞍島這邊落戶；相信在未來，馬鞍島的就業發展方面，未必落後深圳。

另外在今年3月，深圳官宣，前海要與中山翠亨聯動開發，意味著深中兩城融合發展再次提速。馬鞍島產業發展空間將進一步提升，而該區域項目未來的價值，相信還會因為其優越的地理位置，獲得更多人口和產業的紅利，從而拉動區域價值。