（地產組攝）
珠海西區最熱門的置業片區之一，非金灣航空新城莫屬。不過在今年上半年，該片區並無太大水花，成交量也有明顯的下降，不少人將原因歸咎於內地樓市大環境所致。那麼，除了因外界環境牽涉，還有哪些造成航空新城成交量降溫的因素呢？接下來，將為大家詳細分析。
據相關數據顯示，航空新城在上半年的成交量同比跌超過七成，在珠海市成交佔比也比同期少，兩方面都有下滑趨勢。但事實上，在珠海分區域來看，航空新城核心區價格，是上半年西區唯一均價同比沒有下跌的板塊。
據珠海中原研究中心數據顯示，上半年航空新城核心區均價較同期基本持平，維持在每平方米27,574元（人民幣，下同）的水準。從月度走勢看，5、6月年中衝刺期間，打出購房折扣的項目較多，樓價才回落到每平方米2.7萬元以下。
以上數據足以證明，航空新城在成交降溫之下，樓價並無下跌。那麼，為何會出現這特殊現象呢？原因有兩個：首先，從今年上半年網簽數據可見，斗門各區域走量較多，因為該區不止普遍降價，降價幅度又比較大，導致部分金灣客源被分流，甚至白蕉區域的網簽量都比航空新城核心區還多兩倍。
另外，航空新城推出的優惠政策，力度相對斗門區較弱，在降價動作方面，比斗門要慢很多。例如，天茂領航灣、粵海拾桂府等核心區的大盤，基本只是採取小幅度讓利、送車位抵用券等策略。直到今年6月，時間節點來到上半年尾端，該區域才開始有項目降價。
第二個原因則是，在5、6月份的時候出台取消限購、降低首付比例以及房貸利率等利好政策，刺激本地買家入市，珠海樓市成交氣氛開始上升，所以才會沒有出現樓價大幅下跌的情況。另外，成交降溫並不是航空新城的區域價值出了問題，是大環境下多方面因素導致的成交降溫，所以樓價並沒有因成交量下跌的影響而跟著下跌。
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