降價促銷的單位多數都是一些本來就難出貨的天地樓層。（地產組攝）
合富研究院數據顯示，航空新城近年均價走勢較穩。 （地產組攝）
近年炙手可熱的珠海金灣航空新城，在2022年上半年似乎沒有太大的「動靜」。有兩個十分明顯的現象，首先區內沒有新盤入市，其次是成交大幅下降。而且從數據看來，該片區的樓市成交量降溫明顯。那麼，這些現象是怎樣造成呢？會不會導致樓價下跌？今期就來跟大家仔細分析下。
據合富研究院數據顯示，今年上半年的航空新城，其中包含核心區、B片區及南拓區，其新房住宅網簽886套，環比下降57.4%，同比2021年跌74.6%。從全市成交占比變化來看，今年上半年航空新城成交量占比全市7.7%；而去年同期則占比12.2%，同樣有下滑趨勢。照這樣看來，區域降溫屬實明顯。不過，這現象也屬於能預見，因為上半年內地樓市整體交投氛圍較差，在大環境影響下，珠海市場的區域成交乏力也是合乎情理。
至於很多業主及買家都十分關心的另一個問題，便是樓價。根據相關數據顯示，今年航空新城二手成交價每平方在一萬九至-兩萬七之間，與去年同期相較，相對穩定；而成交數據來看，今年上半年航空新城二手房成交61套，對比2021年成交的68套來說，跌幅較小，市場波動並不大。而新樓方面，不少人士由此猜測，認為金灣航空新城在大環境影響下，新樓及二手樓的成交都在下跌，為刺激購房，樓價肯定要準備爆跌了吧？
如果關注航空新城的人士可能都留意到，在今年上半年，確實有小部分樓盤出現降價的情況，但事實上降價促銷的單位多數都是一些本來就難出貨的天地樓層，而大部分樓盤的整體價格仍然保持堅挺，甚至比去年同期更加出現輕微上升的情況。據合富研究院數據顯示，航空新城近年均價走勢較穩，今年上半年在每平方米26,189元，而2021年上半年是在每平方米2,6021元，並沒有出現大跌的情況。
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