近年，經濟環境持續低迷，令到澳門私人住宅成交的價格和數量持續萎縮。同時，美聯儲不斷加息，令港澳加息壓力加劇，將增加居民的按揭成本，不利於居民置業。有社會聲音表示，受疫情影響，澳門經濟在短期內難以顯著回升，因此建議當局因應市場變化，動態調整樓市政策，適當減辣，並推出有效措施協助居民置業。
有統計資料顯示，今年上半年的樓宇成交量僅為1,632宗，較去年同期大幅下跌超過50%。然而，有不少居民向本人反映，由於家庭結構和人數變動而有增添住宅的剛性需求，但由於現時「取得非首個居住用途不動產印花稅」的稅率較高，因此難以實現家庭住屋的剛需。
當局曾表示，本澳目前有私樓空置單位約1.6萬多個，其中不乏戶型較大的單位，是對社會住屋資源的浪費。亦有業界人士表示，目前市場上一方面出現了不少住宅大幅降價；另一方面，卻有居民因難以負擔高昂的首期和稅費只能「望樓興嘆」。有社會意見指，如果當局可以適當減辣，將對於部分居民通過市場機制解決住屋需求有一定幫助，亦有利於刺激經濟活動，並減輕政府在公共房屋規劃上的負擔。
本人建議當局適當放寬樓宇的按揭成數，令居民在置業方面有更多選擇。此外，當局亦可考慮根據住宅的總價、面積等因素，分類精準放寬稅率等辣招，幫助居民置業，並刺激本澳現時低迷的樓宇市場。長遠而言，在樓市調控措施上，當局需針對市場狀況以及居民需求，統籌新建樓宇供應以及銀行按揭等多個環節，對私樓市場實現動態調整。
直選立法會議員鄭安庭
下載APP