肇慶政府針對樓市情況，在今年出台多項救市檔。（網絡圖片）
肇慶樓市下半年要翻身，存在不少壓力和挑戰。（網絡圖片）
通過觀察肇慶上半年樓市的一些成交均價、成交面積等，可以看出當地樓市狀況在上半年的表現相對一般。那麼來到下半年，肇慶樓市是否能夠翻身呢？
下半年樓市成交有望好轉
肇慶政府今年出台多項救市檔，包括有買房補貼、降低房貸利率、降低首套房首付等，首先在今年5月25日，肇慶為實現穩地價、穩房價、穩預期的目標，出台了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，其中提到降低年利率，目前肇慶的房貸利率已經低至4.5。
在6月初時，肇慶銀行機構對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調至20%。到了月底，6月30日時，廣寧房協通過媒體發布了《關於支持市民在寧購房的公告》，市民購買商品住房，可獲得每套10,000元的購房補貼；另外符合要求者團購買房，則每套給予5,000元的補貼，兩項補貼都符合條件的，還可以疊加使用。這項購房補貼的政策從7月開始實施，直到今年年底。
這些救市政策對買家而言具有一定吸引力，為何市場成交未見明顯回暖呢？首先，肇慶樓市供過於求的情況較為嚴重，根據中原研究資料顯示，截止到2022年6月末，肇慶全市庫存量約706萬平方米，按近六個月的銷售速度要消化完以上庫存，大約需要25個月，即兩年時間。其次，肇慶作為大灣區面積最大的城市，存在地廣人少、人口流失嚴重、產業發展基礎薄弱等情況。眾所周知，人口是支撐樓價的重要因素，年輕人口是樓市的主力軍，在人口本來就已經愈來愈少的情況下，供應還在不斷增加，樓市成交要回升就難上加難。
下半年的樓市會翻身嗎？
雖然肇慶最近出台了一些樓市的利好政策，對於目前低迷的情況有一定刺激作用，但整體市場仍然要面對庫存量較大、需求減少和去化周期長等問題，加上內地樓市已經出現分化，產業、人口和住房需求不斷向經濟更加發達的城市集中，肇慶樓市下半年要翻身仍然存在不少壓力和挑戰。
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