買家所支付的購房資金必須要進入由當地住建部門所監管的銀行帳戶。 （網絡圖片）
若發展商順利挪用購房資金，很容易導致項目出現爛尾情況。 （網絡圖片）
國家在近年對大灣區建設有不少政策支持，因此吸引了不少港澳人士北上置業。但由於早前出現本澳業主遭開發商的工作人員掌摑，以及近期內地出現的「斷供潮」，令到不少原本有意在灣區購房的人士感到擔憂。其實買家在內地置業前，很多事情需要多加注意，不然很容易會墮入陷阱。
對此，為讓大家灣區買樓更安心，將繼續介紹在內地置業時，買家最容易忽略的「伏位」。在上一期，大家知道了必須要留意樓盤所在的土地性質，以及當地房屋限售時間。今期再有兩個事項也必須要留意。
一、留意是否付款至當地政府監管賬戶
若買家購買的單位是屬於樓花，那麼在付首期款或者付全款時，要記得留意支付的款項是否進入發展商由政府監管的公司銀行賬戶。內地對商品房的預售有非常嚴格的監管要求，所有以樓花方式銷售的項目，買家所支付的購房資金必須要進入由當地住建部門所監管的銀行帳戶，此舉目的是為了保障買家利益。
若款項進入了一般銀行戶口，買家所支付的款項則有機會讓發展商直接挪用。而監管賬戶是為了要求發展商，以項目建設工程進度去申請款項撥付。意思是說，發展商想要取得這筆錢，需要以樓盤工程進度，按照規定比例去申請，防止發展商挪用購房資金，導致項目出現爛尾情況。
二、留意五證二書
最後還要提醒的是，一定要留意購入項目的發展商「五證二書」是否齊全。五證包括有《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》，二書則是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。其中的預售證十分重要，因為有時候發展商可能面臨資金緊張的問題，會在沒有拿到預售證的時候，就偷步賣樓。
這種行為屬於不合法銷售，而且很可能會有爛尾的風險，如果遇上沒有預售證的樓盤建議大家千萬不要購買，以免中伏。
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