國內物業有分住宅和商業兩大類別，不同類型的物業性質差別很大。 （網絡圖片）
內地很多地方對房屋是有限售要求，而且不同城市的限售時間也有所不同。 （網絡圖片）
大灣區的發展吸引了不少港澳人士考慮北上置業，但由於大部分人對內地的房地產銷售情況不熟悉，加上有個別發展商使用一些誤導手法甚至是違規銷售樓盤，以致部分人士在置業過程中利益受損。另外，內地近期出現的「斷供潮」，令不少有意購房者擔憂，從而轉為觀望態度。
在內地置業有很多事情都需要注意，一不留神就很容易墮入陷阱，例如想買住宅結果變成寫字樓，明明是自己的單位但卻不能住人等等問題。為提醒大家買樓須謹慎，將分成上下兩期介紹，在內地置業時買家最容易忽略的「伏位」。
一、留意土地性質
首先買家要留意的是土地性質。不時有耳聞港澳人在國內想買樓用於居住，卻一不留神就買了寫字樓。其實國內物業有分住宅和商業兩大類別，商業當中又分為辦公、商業辦公、酒店式辦公、商業服務等等。不同類型的物業性質差別很大，首先是土地使用年限，住宅為70年產權，商業性質的物業為40年產權。其次，例如保稅區這些特殊的監管區域，對物業性質以及實際用途的管理較為嚴格。所以大家在買樓時，一定要留意土地的性質，了解清楚土地用途、使用年期等，以免中伏。
二、留意房屋限售時間
另外，內地樓市受大環境影響，部分城市出現樓價下跌的情況，有部分人士想趁機入市抄底，打算等樓價回升的時候就立即套現賺一筆。但要提醒大家留意的是，其實內地很多地方對房屋是有限售要求，而且不同城市的限售時間也有所不同。比如在大灣區九市中、備受港人歡迎的珠海，其商品房的限售時間和深圳一樣都是三年；另外廣州和東莞則是兩年；而中山目前是沒有限售時間，建議大家如果是以投資為目標，就要了解清楚當地的相關政策和要求。另外，目前房住不炒仍然是內地樓市的政策大方向，一些短炒的行為是不會受到監管部門的支持。
以上僅是在內地置業時需要留意的兩個地方，下一期會再為大家介紹另外兩個，買家在內地買樓很容易忽略的「伏位」。
下載APP