內地為何出現停供潮

江西景德鎮一個屬於恒大的爛尾樓盤，900多名業主共同發布了一份「強制停貸告知書」。 （網絡圖片）

引發內地斷供潮原因，主要因監管部門及銀行涉違規，以及房企「三高」發展模式。（網絡圖片）

內地樓市近日突然出現一股爛尾樓「斷供潮」。今年6月，江西景德鎮一個屬於恒大的爛尾樓盤，900多名業主共同發布了一份「強制停貸告知書」，控訴恒大於去年5月因資金斷鏈停工，警告發展商需於今年10月底前復工，否則全體業主將會在11月停止償還銀行按揭，而且造成的相關損失由違規放貸的銀行、監管不力的有關單位、恒大江西分公司等承擔。

有關聲明隨即觸發多地爛尾樓業主響應，以同樣的方式向地方政府及發展商施壓。事件也由江西，逐漸蔓延至南昌、鄭州、武漢、長沙等多個城市。究竟形成本次斷供潮的原因是什麽？事件對內地樓市有甚麽影響？內地樓還可以買嗎？接下來，將會分成三期為大家分析，首先來看內地樓市斷供潮是如何形成。

監管部門及銀行涉違規

引發本次斷供潮主要可分為兩個原因。首先，監管部門和銀行涉嫌對預售款進行違規操作。按照目前預售款的管理規定，購買預售商品房的資金應當存入由政府主管部門和銀行共同監管的銀行專用帳戶，相關資金只能用作本項目建設，發展商不得隨意支取、使用。發展商要動用這次資金，只能向監管部門申請，再按照工程進度分階段撥付給發展商。當局設立監管預售資金的初心就是為確保項目工程完成而設立的一道防火牆機制，目的就是為了保障購房者利益。

另外，為了防止項目爛尾，一些地方還提高了商品房預售許可的門檻，比如有的規定住房封頂後方可預售等。惟目前因為缺乏全國性法律約束，而各地執行力度又不太一致，有些地方政府的主管部門和銀行沒有盡到管督責任，導致消費者的購房資金被一些樓盤發展商挪用，這也是導致樓盤爛尾的重要原因。

房企「三高」發展模式埋隱患

第二個主要原因，則是內地房企的「三高」運營。自從2015年開始，在內地貨幣量化寬鬆政策的大環境下，眾多內房企進入高負債、高槓桿、高周轉的「三高」發展模式。他們首先拿出部分資金用來買地，再向銀行貸款做樓盤項目的發展、讓建築商墊資起樓、然後在客戶獲得預售資金，然後再把錢投入下一個項目。

高負債已經成為一眾內房企的常態，例如恒大、融創、奧園、泰禾、新城等發展商，負債率均超過100%,中梁更加高達至驚人的1,790%。為了避免出現金融出現系統性風險，內地在2020年8月出台限制內房企高負債的「三線紅線」，並於2021年1月1日正式生效。新政要求包括剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%，以及現金短債比不少於1倍，不達標者將會影響其新融資。

在新政策影響下，打破了房企負債加杠杆的生態系統，斷了房企以新債還舊債的路，導致大量房企現金流斷裂，出現債務違約。加上去年樓市受到史無前例地調控和打壓，導致樓市急速降溫，恒大、融創等多間內房被爆陷入財務危機，從而令旗下項目延期交樓，甚至停工爛尾。

以上便是內地樓市出現斷供潮的主要原因之一，那麼斷供潮對內地樓市有甚麽影響，影響多大？至於內地樓還能夠買嗎？如何買能夠更保險，之後兩期會繼續為大家分析。