早前，政府表示以單幢樓宇作為試點，探索推進澳門都市更新的有效機制，筆者並不反對。但事實上，都市更新以片區方式重建，不論帶動經濟、改善民生、提升城市形象，還是創造就業都有不少好處，只要按照《城市規劃法》去片區式布局交通設施、社區配套、步行環境等，其成效應較大。
除訂定具吸引力的多元補償機制外，建議以片區式、透過合併地塊、增加地積比率、放高樓宇推動樓宇重建，可全面優化舊區環境，提高居民生活質素。建議政府研究提供更多誘因，例如再降低合併發展業權比例，或進一步放寬容積等措施，以鼓勵發展商謀劃片區開發項目的積極性。
北區確實是最為迫切做都更的。目前，「祐漢七棟樓群」片區規劃採用存量優化、垂直都市及步行城市概念，透過天橋連廊及寬闊的步行街，串連整個片區，銜接臨近步行系統，打造宜居宜商的舒適生活環境。「祐漢七棟樓群」其實是一個小型片區式的經驗探索。筆者認為，在北區「祐漢七棟樓群」落實過程中積累經驗後，建議結合狗場重新規劃的契機，把關閘和筷子基台山一場作為下一個都更片區式的新試點，及早打造關閘至筷子基一帶新社區和商圈。
澳門創新發展研究會監事 張曉峰
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