珠海提出探索熱點區域非住宅商品房去化路徑，並點名香洲區和橫琴粵澳深度合作區探索將非住宅商品房改造為租賃住房或保障性住房。 （資料圖片）
多名在橫琴置業的澳門居民早前反映，有發展商涉將寫字樓冒充商住單位銷售，導致不少澳門居民誤購寫字樓，無法居住。（資料圖片）
不少本澳市民近年選擇到橫琴粵澳深度合作區置業，但置業糾紛時有發生，當中包括購買前宣傳是住宅但收樓時卻變成辦公樓不能居住等。珠海市住建局最新發布的《珠海市住房發展「十四五」規劃和2035年遠景目標綱要》（以下簡稱《綱要》），當中提出探索熱點區域非住宅商品房去化路徑，並點名香洲區和橫琴粵澳深度合作區將探索由專業化、規模化住房租賃企業將非住宅商品房改造為租賃住房或保障性住房。非住宅商品房或迎來新出路。
按照珠海現行規定，商辦類產品嚴禁改造為「類住宅」，普通辦公應按層集中設置公共衛生間、茶水間，辦公空間內不得預留給、排水管。多名在橫琴置業的澳門居民早前反映，有發展商涉將寫字樓等商辦類產品冒充商住單位銷售，導致不少澳門居民誤購寫字樓，無法居住。現時，珠海方面研究將商辦房改造為居住用途。
《綱要》稱，珠海已先後成立「珠海大橫琴股份有限公司」、「珠海市高新建設投資有限公司」和「珠海市住房租賃發展投資有限公司」作為國有市場化住房租賃業務主體，鼓勵專業化規模化住房租賃企業發展。《綱要》提出，探索熱點區域非住宅商品房去化路徑，香洲區和橫琴粵澳深度合作區探索由專業化、規模化住房租賃企業將非住宅商品房改造為租賃住房或保障性住房。
事實上，珠海商辦產品庫存長期處於高位狀態。據第一太平大衛斯公布的資料，2022上半年，珠海及橫琴寫字樓市場總存量維持在222.8萬㎡，平均空置率為44.5%，為近兩年首降。供過於求的市場現狀致使業主降租，上半年全市平均租金為88.6元/㎡/月，環比下降3.5%，同比下降4.5%。下半年，市場預計迎來逾50萬㎡新增供應入市。在此影響下，市場平均空置率預計上升，項目去化壓力將顯著增加，平均租金則將延續下降趨勢。
隨著珠海住房「十四五」規劃的出台，探索去化新路徑，過剩的商辦產品，或會迎來新出路。
下載APP