多名在橫琴置業的澳門居民早前反映,發展商涉將寫字樓冒充商住單位銷售,現誤購寫字樓,無法居住。(資料圖片)
不少本澳市民近年選擇到橫琴粵澳深度合作區置業,但置業糾紛時有發生,當中包括購買前宣傳是住宅但收樓時卻變成辦公樓不能居住等。珠海市住建局最新發布的《珠海市住房發展「十四五」規劃和2035年遠景目標綱要》(以下簡稱《綱要》),當中提出探索熱點區域非住宅商品房去化路徑,並點名香洲區和橫琴粵澳深度合作區將探索由專業化、規模化住房租賃企業將非住宅商品房改造為租賃住房或保障性住房。非住宅商品房或迎來新出路。
按照珠海現行規定,商辦類產品嚴禁改造為「類住宅」,普通辦公應按層集中設置公共衛生間、茶水間,辦公空間內不得預留給、排水管。《綱要》稱,珠海已先後成立「珠海大橫琴股份有限公司」、「珠海市高新建設投資有限公司」和「珠海市住房租賃發展投資有限公司」作為國有市場化住房租賃業務主體,鼓勵專業化規模化住房租賃企業發展。
《綱要》提出,探索熱點區域非住宅商品房去化路徑,香洲區和橫琴粵澳深度合作區探索由專業化、規模化住房租賃企業將非住宅商品房改造為租賃住房或保障性住房。
珠海商辦房供過於求
事實上,珠海商辦產品庫存長期處於高位狀態。據第一太平大衛斯公布的資料,2022上半年,珠海及橫琴寫字樓市場總存量維持在222.8萬㎡,平均空置率為44.5%,為近兩年首降。供過於求的市場現狀致使業主降租,上半年全市平均租金為88.6元/㎡/月,環比下降3.5%,同比下降4.5%。
下半年,市場預計迎來逾50萬㎡新增供應入市。在此影響下,市場平均空置率預計上升,項目去化壓力將顯著增加,平均租金則將延續下降趨勢。
隨著珠海住房「十四五」規劃的出台,探索去化新路徑,過剩的商辦產品,或會迎來新出路。 (編輯部)