傳將收緊住房按揭貸款要求

內地引爆「停貸潮」，料將引發連鎖反應。 （東方IC圖片）

西安某樓盤300名業主入住爛尾樓長達八年，他們仍對完工交樓抱有期望。 （東方IC圖片）

內地房企爆雷不斷，多個省市出現「爛尾樓」業主集體停繳貸款，一波「停貸潮」開始蔓延。截至7月13日，發出停貸公告的爛尾樓盤遍布河南、山西、江西、湖南、湖北、廣西、遼寧、陝西至少八省近20座城市、150個樓盤。內地媒體統計，受爛尾樓影響的總戶數約4.6萬戶，當中牽涉的房貨金額約347億元（人民幣．下同），資金缺口更逾60億元。內地「集體停貸」事件成為樓市爆雷的最新延續，有消息指住建部已與銀行開會商討風險，部分城市住房按揭貸款要求或將收緊。

上月30日，江西省景德鎮市一處爛尾建案業主公告「強制停貸告知書」，表示建案已逾期交屋數月，且仍在停工，若建案未能即時全面復工並交屋，屋主將停止向銀行償還貸款，打響大陸「停貸抗議」第一槍。

停貸公告引發「城傳城」，多個省市陸續有爛尾樓盤業主集體發出停貸公告，截至前日，已有150個爛尾樓盤業主公告停貸。

其中不少公告提到，在房屋預售過程中，各貸款銀行存在不同程度的違規發放貸款、未履行資金監管銀行義務等行為。更有甚者，部分貸款銀行違規在房屋主體結構未封頂前就向開發商發放貸款，或是將貸款資金違規劃入非監管帳戶，甚至私自修改貸款合約等，導致預售屋資金的支出不明，購房者也因遲遲無法入住蒙受損失。

賣房湊首付 如今身背房貸＋房租

內地《證券時報》報道，武漢恆大時代新城一業主張橫（化名）透露，該小區2019年下半年開盤預售，彼時約定2022年3月開始陸續交房，6月底全部交房。目前小區業主有近6,000戶。自去年恆大「爆雷」之後，小區施工進展極度緩慢。該業主房產所在的單元樓去年年中就已封頂，但直至今年5月底進展仍是如此。去年10月以來業主就集體向住建局、信訪辦等有關部門交涉多次，至今並無明顯實質性進展。

另一業主稱，他是賣了之前的房子湊齊了首付，為了買這裡的房，向銀行申請按揭和裝修貸款，每月要還7,000多元，自己還要花1,500元租房，既要還按揭，又要還房租，還拿不到房子。

「澎湃新聞」則報道，江西景德鎮的王女士一家2021年2月份買下了這套房子，當時開盤價是9,500元/平方米，房子總價90多萬元，首付30萬元。首付的30萬，是其公公婆婆賣掉自己的房子湊的，她的父母另外給了十萬元。她表示，停貸決定是不得已而為之，最希望的還是開發商能繼續蓋房子交房，我們有個家能住進去，然後繼續按時還貸。報道稱，許多人真正的目的，是希望以此能引起開發商和銀行的重視，在項目復工復產方面更積極。

恐影響金融系統形成惡性循環

報道引述廣發證券發布的報告指出，公告斷供項目多為已經停工項目，且不是最近才發生，從去年開始就有此類現象，其次，主要發生在已經違約的房企項目上，包括恆大、新力、世茂等企業。估算，各地停工面積佔行業整體比例為5%左右，違約房企佔行業總產能的比例約25%，據此推估行業停工面積約為行業施工面積97億平米的5%左右（較高估口徑），總量約為五億平米，隨著違約企業銷售的下滑，後續停工規模還會不斷增加。

克而瑞研究中心指出，從目前強制停貸樓盤個數逐日遞增的態勢來看，後續仍有穩步擴大趨勢。

有分析認為，發展商未能按時交樓，會影響發展商未交付樓盤的銷售，銀行也無法收回資金，金融機構不良貸款增加，將面臨信貸風險。停貸潮漫延，也可能對樓盤銷售不利，形成惡性循環。

傳住建部要求提交風險影響報告

彭博社引述知情人士透露，中國住建部及金融監管部門過去兩日已與部分中資銀行開會，討論部分房地產項目停工情況及銀行按揭貸款斷供風險等，以防止更多購房者可能採取類似停止還貸的行為。

知情人士稱，目前尚未有明確解決方案，住建部要求相關地方住建局和銀行盡快出具項目風險影響報告。其中兩位知情人士還表示，一些銀行計劃收緊對高風險城市的住房抵押按揭貸款的要求。