內房內銀齊現沽壓

內地傳出多城拒還貸款事件，令內房股表現雪上加霜。（RTHK圖片）

市場憂慮這波「停貸潮」，會為內銀資金鏈帶來風險。 （RTHK圖片）

港股表現繼續偏淡，恒指收報20,751點，跌0.2%。內地傳出多城業主拒還爛尾樓房貸，令本來已持續受壓的內房股再成重災區，市場憂慮事件可能進一步拖累內地銀行資金鏈，內銀股同樣受累。有內房公司宣布出手回贖債券，而主要內銀亦發聲明稱風險可控，惟似乎仍無助市場扭轉看法。有大行認為，事件不會引發系統性風險，惟會密切關注官方當局的政策訊號。

受「停貸潮」消息拖累，內房全線跑輸，龍湖（0960）跌4.8%、華潤置地（1109）跌3.3%；碧桂園（2007）及碧服（6098）跌1.4%及2.2%；中海外（0688）跌0.9%；萬科（2202）亦跌2.8%；部分內房則仍處於停牌階段。

內銀股亦受壓，建行（0939）、農行（1288）、中行（3988）及工行（1398）等四大行，跌幅介乎1.4%至2.4%；交行（3328）及郵儲行（1658）分別跌1.5%及5%；招行（3968）及民生銀行（1988）則跌4%及2.3%。而旗下包括平安銀行的平保（2318）跌5.4%，為跌幅最大藍籌。

內房回贖債券 內銀齊發聲明

相關消息傳出時，內房債價已率先下跌，而部分房企亦希望借回贖部分債券，支持市場信心。龍湖公布，一筆票面利率3.875厘2022年到7月到期的美元債已全額贖回；碧桂園亦公告，旗下子公司有意於市場回購部分境內債，首期規模不超10億元人民幣，認為該回購有助穩定債價，保護投資者利益。

幾大內銀亦齊發聲明，稱相關風險可控。其中工行表示，該行截至6月底個人房貸餘額為6.36萬億元人民幣，不良貸款率0.31%，資產質量穩定。工行指出，近期個別房產開發商風險暴露，個別樓盤出現延期交付情況；該行稱高度重視，經排查後，目前停工項目涉及不良貸款餘額6.37億元人民幣，佔全行按揭貸款餘額0.01%，認為風險可控。

美銀料內地官方將出手干預

據美銀報告表示，由於不是所有按揭都用於預售，有部分為已完成的項目和二手房，加上並非所有陷入財困的開發商項都被暫停，亦不是全國所有買家都拒還貸款，因此預期事件不會對內地銀行構成系統性風險。該行表示，事件未涉及銀行違約，主要為買家希望向銀行及開發商施壓，從而加快項目交付，預期主要會對零售銀行造成不利影響，而銀行或會收緊信貸審批及預付託管賬戶管理，並嚴守預售規則。

美銀又相信，內地官方當局或出手干預，包括敦促開發商交付，以取得融資機會；地方政府亦可能需要提供信貸支援。該行考慮到樓市支持政策下，近期每星期銷售數據持續改善，預計房地產違約風險將在短期內見頂，並隨經濟及房產銷售復蘇而趨於穩定。該行料，招行及興業銀行抵押貸款組合相對較高，而民行及平安銀行的開發組合較高，都可能面臨更大風險。